現在中國的二線城市,房地產行業迅猛發展,許多二線城市和一線城市之間的界線已越來越模糊。但是隨著中國政府提出的房地產政策調控的影響,二線城市的抗跌性沒有一線城市強,主基調應該是平穩為主,不排除下調的可能性。

但是從長期投資的眼光來看,房地產投資領域從一線城市向二、三線城市的外擴早已形成一種規模化的運動。由於北京、上海、廣州這樣的一線城市土地供應量有限,很多房地產開發商將眼光投向二、三線城市。只需要幾年的時間,二、三線城市房地產開發市場就會逐步走向成熟,房價上漲的趨勢也是有增無減、熱火朝天。

今年中國政府整體房地產政策的出爐是非常及時和有效的,是保證房地產健康發展的必要措施。今年中國政府政策公布實施後房地產趨於降溫的情況,是相對於去年下半年整個市場的「噴井行情」,特別是11月、12月的「政策末班車」效應而言。從今年1月的成交量來看,比去年12月有非常明顯的下降,約下降了7成左右。但是房價並沒有下降,只是趨穩,基本達到了政府遏制房價快速上漲的調控目的。二線城市應該和一線城市的區分不大,將保持趨穩的發展態勢。但不排除在特別利多的區域政策的帶動下,而出現快速發展的漲勢。

現在最大的危機應該在於購房者的觀望心態。由於在今年初較多抑制房價上漲的政策出爐,造成許多購房者的觀望。但是二線城市尚處於開展的階段,無論是中國國家的開發支持力度,還是城市間交通的發展和完善,比如城際列車的建設和開通,以及快速興建的高鐵網路,都顯示出二線城市不可忽視的發展實力。以目前中國房地產市場的爆發性成長來看,具有眼光的的購屋者總會想到辦法提前卡位,以迎接下一波的房市高峰。(本文作者為住商不動產董事長)

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