外銀看今年房市 活躍但降溫

星展集團資深經濟學家馬鐵英指出，台灣政府自2020年底至今系列的健全房地產措施，政策原則採取透明、循序漸進的方式，減少房地產投機行為，引導房市軟著陸，但是台灣經濟基本面相當好，對實體資產有所支撐，房市2022年能保持活躍。

法國外貿銀行台灣總經展望報告也分析，低利率帶給投資人超低的融資成本，持續推動住宅物業的投資，台灣的房產樓價一直保持高位，央行推出的總體審慎措施更加嚴格，除非利率攀升，否則不動產的需求仍然強勁。

法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞提醒，台灣總體經濟處於快速增長軌道，愈來愈多的本地和外國企業在台灣設立辦事處，台北的物業空置率從2021年第二季的 2.4％下降至第三季的1.7％，創下歷史新低，相關需求會持續存在。

馬鐵英指出，台灣的房市控管手段相對新加坡溫和，新加坡最新推出的系列房地產調控措施，不只針對第二戶購屋者，且多管齊下，調整印花稅等措施並行，「密集性跟程度都比台灣更強、更廣。預估2022年央行會再加重房市管制措施，目標針對投機性炒作，管制措施有可能擴及部分地區的第二戶。

法國外貿銀分析，台灣市場的貸款增長率在疫情期間維持在10％上下，新貸款利率保持在1.26％的低水位，會讓長期資金配置的房地產貸款需求更為旺盛；同時，民眾存款增速在2021年也維持在9％以上，新台幣存款增長較快，反映民眾潛在消費力的強勁，對於前進房市的高能力。