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以下是含有地上權的搜尋結果,共836

  • 北市降低投資人風險 讓市議會舊址順利標脫

    北市降低投資人風險 讓市議會舊址順利標脫

    有關報載舊市議會地上權招標底價從60億元一路調降至柯市府時第6次招標底價28.68億元,直接腰斬一節;北市府表示郝前市府與柯市府對「市議會舊址設定地上權案」所設定之招商條件並不相同,郝前市府為追求權利金的最大化,將市議會舊址整處基地「全部」提供給投資者,權利金設定為60億元,但經2次無人投標也代表這是一個無法被市場接受的價格;柯市長上任後,決定保留20%的樓地板及土地作為城市願景館,並由投資者興建後無償提供給市府營運管理。亦即北市府將20%樓地板及土地保留作為公益用途,並非逕予降低權利金招商,二者招商條件重要差異說明如下:

  • 峰迴路轉 台北舊市議會地上權 海悅做莊

     備受矚目的「台北舊市議會」地上權案峰迴路轉!代銷天王海悅國際掏出2.12億元,透過台灣金服標售過程,買下金毓泰公司約45%股權,從5%小股東一躍成為持股50.23%的最大單一股東,再加計海悅廣告,集團持股達65%,可望取得台北舊市議會開發案絕對主導權。

  • 亞果跨足飯店業 斥資25億建安平港地上權飯店

    產業一條龍經營的亞果遊艇(7566),除了辦理現金增資,規劃新購2艘帆船遊艇之外,亞果也將把台南安平港遊艇城的亞悅飯店,獨立出來,另設轉投資子公司亞悅開發負責經營,母亞果持股55%,其餘45%對外募集股東,明年3月將投資25億元,動工興建安平港遊艇城的地上權飯店。

  • 高雄土地成本飆漲 地上權房市夯加碼抽奧迪

    高雄土地成本飆漲 地上權房市夯加碼抽奧迪

    高市郊區房價近年也將站上2字頭,加上土地、營建成本飆漲,連帶影響房價。近來市區地上權興建案當道,市中心「河堤世界」地上權案,銷售9個多月,608戶已售出逾8成,代銷業者趁勢宣布與奧迪Audi汽車跨界合作,祭出Audi A1、市價131萬元名車,提供住戶抽獎。

  • 高雄地上權建案 跨界聯手抽奧迪拚年底完售

    高雄地上權建案 跨界聯手抽奧迪拚年底完售

    高雄市郊房價將站上2字頭,近年原本即已轉熱的高雄市區地上權建案,因為還是1字頭,在自住、換屋、以及置產族的追逐之下,市中心的「河堤世界」地上權,總銷45億元,不到1年,608戶售出超過83%,只剩100戶。

  • 冠德敦北案完工 明年業績大補 交易總價60億元

    冠德敦北案完工 明年業績大補 交易總價60億元

     台北市敦北商圈規模最大的公辦都更案-冠德建設(2520)敦北地上權辦公大樓,已完工落成,預計年底取得使用執照,明年中點交給玉山銀,屆時總價60.88億元的交易價款,將落袋為安、業績可望大進補!此外,冠德看好松山機場國門的地段,將在民權東路打造全新的第二企業總部大樓,最快約2024年完工。

  • 北市內湖影視音產業園區26日啟動招商

    北市內湖影視音產業園區26日啟動招商

    台北市內湖影視音產業園區將在8月26日開放地上權招商,兩塊基地面積共計1萬4567平方公尺,權利金底價為8億3451萬元和11億2043萬元,地上權存續50年,北市文化局表示,如能順利招商、興建,最快將在2024年開始營運,並推估可創造至少3千個工作機會。

  • 綁財部舊址重建案 華光特二70年地上權 釋出有譜

     台北市華光「特二」國有地活化方向備受矚目,財政部長蘇建榮19日透露,行政院已初步同意將採景美財訓所模式,將「特二」70年地上權綁定財政部舊址重建案釋出;除禁建住宅以外,其餘辦公、旅館、商場用途皆可以開發。

  • 地租天花板上路 地上權復活

     一度被視為「票房毒藥」的地上權土地,近兩年儼然起死回生,「地租天花板」新機制正式上路,讓金融壽險業和大型建商等買家回心轉意,是最大關鍵。

  • 地上權夯 四大案傾巢而出

     地上權土地愈來愈夯,上半年成交額就近600億元大關,下半年還有多件大案將密集決標,包括高鐵新竹站特定專用區、台北市北士科園區產專區等大案,將於9、10月密集決標;台北南港轉運站、台北市啤酒文化園區,也是潛在買家討論度高的指標案。

  • 北市議會舊址聯貸 僅動撥8.18億

     根據銀行團內部最新數據,台北市議會舊址地上權案截至目前為止,以台企銀出任管理銀行的聯貸銀行團約動撥8.18億元資金,銀行團成員指出,該案總聯貸金額45億元,目前撥出的8億多元主要是權利金的部分,由於尚未動工,因此後續暫時不會動撥,要等金毓泰財務問題解決,且確定金毓泰向銀行團所說如寶佳集團少東林家宏或其他的接手者確定,才能依後續工程進度繼續撥款。 \n 當初豪昱營造為爭取台北市議會舊址的地上權標案,因此成立金毓泰公司,並且由該公司作為借款人向銀行團借款,金毓泰公司董事長則由豪昱董事長廖年毓出任,除了台企銀出任管理銀行,其他聯貸銀行團重要成員還包括了聯邦、兆豐等。 \n 銀行業者指出,與廖年毓有關的「地上權」案除台北市議會舊址地上權案,還有兩件,且分別成立SPV公司金毓通及金毓陞作另兩件地上權案的借款公司,這兩件地上權案主要貸款銀行分別是聯邦銀行及兆豐銀行,並因該地上權案而對這兩家SPV公司有約5億元、4億元的貸款額度。 \n 國銀業者指出,現在不僅台北市議會舊址地上權聯貸案的銀行,其他與廖年毓有出任連保人或其相關公司借款的銀行,都關注廖年毓旗下的豪昱營造、互助機電6月陸續發生跳票的情況,內部也密集討論因應措施。 \n 目前已知,包括聯邦、兆豐、京城銀、新光、上海、國泰、富邦、高雄銀、彰銀等均為豪昱或上述三個地上權案的重要債權銀行,由廖年毓出面作為連帶保證人的債權餘額合計近35億。 \n 廖年毓為上述三件地上權案以及其他的相關公司借款連帶保證人,因此相關債權銀行不僅對於兩家公司的跳票高度的關注,包括今年4月廖年毓長期擔任互立機電董監事十多年的三位兄弟廖年祈、廖年豐、廖年毅集體閃辭董監事職位,以及今年初廖家把廖年毓手上持有的互助營造和老爺酒店股權買回等行動,也都引起了多家相關銀行的矚目。

  • 海悅:談互助營造股東跳票 盼爭取主導地上權案

     周刊報導老字號營造廠互助營造大股東廖年毓驚傳跳票,由於廖年毓的豪昱營造、互立機電已與海悅國際合資成立金毓泰,並在2017年得標台北市舊市議會地上權案,對於全案如何善後,海悅國際總經理王俊傑23日表示,海悅希望接手廖年毓釋出的金毓泰股權,最好能掌握五成以上以主導全案。 \n 日前周刊爆出廖年毓財務危機,且寶佳機構有意接手廖在金毓泰的股權,王俊傑證實,早在4月間廖就向友人借調資金,如今發生這樣的事並非大家所願,預計8月中旬,金毓泰各股東將協商接手豪昱願意釋出的持股,屆時全案會明朗化,不過海悅國際目標是掌握五成以上股權。目前海悅國際持股5%,母公司海悅廣告持股10%,合計集團共15%。 \n 王俊傑昨日參加麗寶集團福容開發桃園「麗晶花園廣場」大型國際藝術品「無限輪」揭幕儀式,他受訪時表示,海悅目前接案達2,000~2,400億,今年推案銷售目標是1,000億,迄今已售400億,預估全年可望達標。對於房市後市,王俊傑認為下半年榮景應可確立。 \n 王俊傑指出,目前海悅全台推案以桃園最集中,總銷至少600億,新北市居次約400億元,二者合計達1,000億元;其中桃園最大案為麗寶的「麗晶花園廣場」,總銷100億、共284戶,第二季開盤迄今已售80戶,每坪成交價「見五」,為桃園區史上最高價。

  • 新竹高鐵站地上權招商 啟動

     交通部鐵道局在新竹高鐵站特定區啟動地上權招商,基地為高鐵出口第一排,面積廣達5,252坪,是近年新竹高鐵釋出首件以地上權型態標售的土地,亦是少見大面積精華地,預估總投資額逾50億元,22日舉辦招商說明會,吸引各大壽險、商場經營、開發、科技業者30多家潛在投資人參與。 \n 近一年來,竹北高鐵站的所有權土地標售熱絡,商業區土地行情已達每坪80~90萬元,住宅預售案銷況火熱,屢傳開案即「秒殺」個案,台商回流及軌道經濟兩大優勢,帶動竹北高鐵周邊大型開發案齊發,此次睽違多年竹北高鐵再有地上權土地釋出,備受市場矚目。 \n 該案土地使用分區為高鐵車站專用區,容積率為298%,容積樓地板面積達1.57萬坪,可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓,使用彈性多元,權利金採分年繳納,權利金底價合計為7.58億元,換算每坪土地權利金僅14.43萬元,推估總投資金額約50億元。 \n 擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理戴廣平表示,竹北高鐵站周邊多棟商辦大樓出租率約在八至九成,租金單價則介於每坪900~1,000元間,部分指標辦公大樓更可達1,300元以上。 \n 該案具案交通便利優勢,適合規劃辦公大樓、引進多元產業進入,並朝智慧建築機能發展,市場辦公需求持續提升,預估新建辦公大樓租金約在每坪1,000元左右。 \n 此外,近年新竹地區的商場開發多集中在竹北,除了既有的「暐順6+PLAZA」外,尚有遠東新世紀購物中心、龍享、豐邑等商場,將陸續營運,大型商場開發飽和下,也可朝地區生活零售及休閒型態的複合型商場規劃。

  • 新竹高鐵站地上權招商啟動 總投資額逾50億

    新竹高鐵站地上權招商啟動 總投資額逾50億

    交通部鐵道局在新竹高鐵站特定區地上權啟動招商,基地為高鐵出口第一排,面積廣達5,252坪,是近年新竹高鐵釋出首件以地上權型態標售的土地,亦是少見大面積精華地,預估總投資額逾50億元,22日舉辦招商說明會,吸引各大壽險、商場經營、開發、科技業者30多家潛在投資人參與。 \n近一年來,竹北高鐵站的所有權土地標售熱絡,商業區土地行情已達每坪80~90萬元,住宅預售案銷況火熱、屢傳開案即「秒殺」個案,台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動竹北高鐵周邊大型開發案齊發,此次睽違多年竹北高鐵再有地上權土地釋出,備受市場矚目。 \n該案土地使用分區為高鐵車站專用區,容積率為298%,容積樓地板面積達1.57萬坪,可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓,使用彈性多元,權利金採分年繳納,折現後底價合計為7.58億元,換算每坪土地權利金僅14.43萬元,推估總投資金額約50億元。 \n擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理戴廣平表示,竹北高鐵站周邊多棟商辦大樓出租率約在八至九成,租金單價則介於每坪900~1,000元間,部分指標辦公大樓更可達1,300元以上,該案具案交通便利優勢,適合規劃辦公大樓、引進多元產業進入,並朝智慧建築機能發展,市場辦公需求持續提升,預估新建辦公大樓租金約在每坪1,000元左右。 \n此外,近年新竹地區的商場開發多集中在竹北,除了既有的「暐順6+PLAZA」外,尚有遠東新世紀購物中心、龍享、豐邑等商場,將陸續營運,大型商場開發飽和下,也可朝地區生活零售及休閒型態的複合型商場規劃。

  • 北市議會地上權BOT注新血 金毓泰引資 找上林家宏

     台北市議會舊址地上權BOT,寶佳集團將接手。知情人士透露,去年得標台北市議會舊址地上權案的公司「金毓泰」日前跳票,震驚金融圈及聯貸銀行團,金毓泰經營團隊已找上寶佳集團少東林家宏、引入新資金,且獲家林家宏同意接手,這也將是林家宏首度在台灣啟動旅館開發事業布局。 \n 針對先前金毓泰跳票,銀行團日前也召開過銀行團會議,由管理銀行台企銀出面召集,當時金毓泰即已向銀行團保證,45億元的聯貸債權絕對無虞,同時已經找到新股東注資。據金毓泰向銀行團成員透露,新股東就是寶佳集團少東林家宏,他會由名下的投資公司出資,而金毓泰公司也預定在本月21日召開股東會完成寶佳集團旗下事業入股程序。 \n 金毓泰去年得標台北市政府對台北市議會舊址舉辦的地上權BOT案,並向銀行團籌組聯貸案,由台企銀出任管理銀行,該聯貸案為五年期,總金額45億元,包括聯邦、兆豐、北富銀等均為參貸行。 \n 未上市櫃的金毓泰是由豪昱營造、互立機電工程、海悅國際開發等三家公司,為取得台北市議會舊址50年BOT地上權成立,董事長由豪昱董座、老爺酒店大股東廖年毓擔任。知情人士表示,金毓泰在月前出面物色新股東入股時,林家宏就有極高的興趣。 \n 過去寶佳集團在觀光飯店方面的物業,主要集中在澳洲,特別是布里斯本一帶,大半由寶佳集團創辦人林陳海次子打理,如今林家宏透過接手金毓泰,一併接手台北市議會舊址地上權的旅館開發案,可說是林家宏在先前以金融業、地產為主的投資外,在台灣首度進軍觀光飯店開發事業。 \n 銀行業者指出,台北市議會舊址BOT案位於忠孝西路、中山南路口,面積約2025坪,金毓泰得標後便規劃興建旅館、百貨商場、影城、台北城博物館及文創辦公室,其中對於打造旅館,金毓泰還特別與日本三井不動產集團簽訂租賃合作契約,將走打造頂級日式旅館路線。

  • 高鐵新竹車站5千餘坪地上權土地 權利金底價7.58億標售

    高鐵新竹車站5千餘坪地上權土地 權利金底價7.58億標售

    地上權土地愈來愈夯,第三季又有地上權土地公開招標。第一太平戴維斯接受交通部鐵道局委託,將正式辦理招商「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」,該案為50年地上權案,折現後底價合計為7.58億元,預計7月22日將舉辦招商說明會,9月29日下午5時截止申請。 \n台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動,高鐵竹北高鐵站區週邊大型開發案齊發,交通部鐵道局已於六月底正式公告招商「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」。 \n第一太平戴維斯表示,該招商案為竹北高鐵站第一排的5,252坪地上權,土地使用分區為高鐵車站專用區,容積率為298%,樓地板面積達1.57萬坪,可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓,使用彈性多元。 \n這筆招商案,預計於7月22日舉辦招商說明會。 \n第一太平戴維斯表示,預期將吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。 \n擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理戴廣平表示,本案為50年地上權案,期滿得延長20年,權利金採分年繳納,折現後底價合計為7.58億元,換算每坪土地權利金僅14.43萬元,對於投資人而言,財務操作上更為彈性。

  • 台糖地上權案 權利金成關鍵

     國內最大地主台糖在高雄精華區土地,將進行第二次地上權招商,由於台糖地上權案地租每年高達10%,造成有意願廠商裹足不前,導致第一次招商失敗;產官學界建議,在地租無法調整的情況下,彈性調降權利金,才有利驅動企業投資的意願。 \n 台糖位於高雄精華區的土地,總共約28.65公頃,15日在高雄舉辦包底抽成地上權招商說明會,吸引許多企業與會,包括好市多、中欣開發、以及秀泰影城等。 \n 台糖高雄區處經理洪天財指出,地上權設定最低租期為10年,最高可續約至70年,土地年租金為申報地價的10%,分為固定租金4.5%以及浮動租金5.5%,權利金則以招標當期公告現值的1%計收。 \n 曾經評估投資的企業指出,台糖地上權招商的區位相當好,基地面積也夠大,適合大型商場開發,最大的缺憾就是地租每年高達10%,遠遠高於中央政府或地方政府招標地上權的3%,造成開發商的財務負擔。 \n 台糖課長莊文德表示,根據土地稅法第16條規定,地價稅基本稅率為千分之十(1.0%),而台糖適用累進稅率千分之55(5.5%),作為繳交高雄市政府的地方稅收財源,加上其它的稅賦、和管銷費用大約4.5%,並沒有賺錢的意圖。 \n 高雄財政局官員指出,台糖為了地上權招商,曾與高市府協談地價稅的調降,但土地稅法是中央政府訂定,地方政府沒有置喙的空間。 \n 對此,產官人士表示,台糖既然無法在地價稅計算的土地租金調整,就得彈性調降權利金、或採取不同的權利金計算方式,讓潛在開發商評估總體成本與可能投資效益。 \n 一位官員說,高雄龍華國小舊址地上權的權利金,下調30%即順利脫標,台糖董事會應該更彈性處理權利金的訂定,不能墨守公式,才能更易成功招商。

  • 《傳產》高鐵竹北站第一排 5252坪地上權公開標售

    台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動,高鐵竹北高鐵站區週邊大型開發案齊發,交通部鐵道局正式公告招商「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」,該招商案為竹北高鐵站第一排的5,252坪地上權,土地使用分區為高鐵車站專用區,容積率為298%,全案的容積樓地板面積達1.57萬坪,可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓,使用彈性多元,將在7月22日將舉辦招商說明會,預計吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。 \n \n 本招商案由交通部鐵道局委由外商仲介第一太平戴維斯負責,擔任招商顧問的戴廣平協理表示,本案為50年地上權案,期滿得延長20年,權利金採分年繳納,折現後底價合計為7.58億元,換算每坪土地權利金僅14.43萬元,對於投資人而言,財務操作上更為彈性。 \n 竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓,出租情況表現出色,平均出租率在8成至9成,租金單價則介於每坪900元至1,000元間,部分指標辦公大樓,租金單價更可達到1,300元以上。另外,新竹地區的大型商場主要位於舊市區以及竹北,高鐵站區強勁的軌道經濟,以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域,可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機,本次招商的地上權案無論做為辦公或商場開發,都相當具有潛力。 \n \n

  • 大地主台糖高地價稅原罪 地上權招商要靠權利金平衡

    國內最大地主台糖,累進地價稅達5.5%,加上營所稅和所得稅,合計接近10%,這是台糖原罪,但,如果以此作為地上權招商的地租計收基準,必定遭到阻礙,產官學界建議,台糖地上權如果要順利招商,權利金的訂定,應更彈性,也可考慮以土地市價的30%到35%,作為權利金底價,在地租與權利金之間,取得平衡,才有利驅動企業投資的意願。 \n台糖15日在高雄舉辦包底抽成地上權招商說明會,跟第一次一樣,吸引許多企業與會,評估台糖位於高雄精華區土地的投資機會。台糖公司高雄區處經理洪天財表示,招商地點分別為高雄少康營區9.53公頃商業區土地、國泰重劃區8.68公頃、金銀島購物中心原址3.37公頃、以及亞洲新灣區港埠商業區4.32公頃土地、特貿7D2.65公頃、7E0.1公頃土地,合計約28.65公頃。 \n曾經評估投資的企業指出,台糖地上權招商的區位,相當良好,基地面積也夠大,適合大型商場開發,最大的缺憾就是,地租每年高達10%,包括招標當期申報地價的4.5%,加上當年度申報地價的5.5%,遠遠高於中央政府或地方政府招標地上權的3%,造成開發商的財務負擔。 \n台糖課長莊文德15日表示,根據土地稅法第16條規定,地價稅基本稅率為千分之10(1.0%),而台糖適用累進稅率千分之55(5.5%),作為繳交高雄市政府的地方稅收財源,並加上其它的稅賦、和管銷費用大約4.5%,並沒有賺錢的意圖。 \n高雄財政局官員指出,台糖為了地上權招商,曾與高市府協談地價稅的調降,但,土地稅法是中央政府訂定,地方政府沒有置喙的空間,只是因為台糖是國內最大地主,適用累進稅率就是5.5%(也就是千分之55)。 \n對此,產官人士表示,地上權招商是買、賣雙方的共識,才成達成交易,台糖既然無法在地價稅計算的土地租金調整,就得彈性調降權利金、或採取不同的權利金計算方式,讓潛在開發商評估總體成本與可能的投資效益。 \n台糖表示,台糖包底抽成地上權的權利金底價計算,是以招標當期公告土地現值的1%,乘以存續期間年數,其中的50%當做開發權利金,另外50%當做經營權利金,而開發權利金在第一年簽約時,只收取總額的30%,其餘70%%採取29年本息攤還,經營權利金則是經營年度開始計收、或自第4年起,分27年計收,降低開發商的財務負擔。 \n產官人士仍指出,台糖的權利金試算,仍然相對偏高,目前的政府部門地上權的權利金底價,通常是以土地市價的30%到35%,做為參考基準,地價稅則是3%,部份固定,部份隨公告地價調整。 \n一旦發現廠商沒有投標意願,馬上調降權利金,一位官員說,高雄龍華國小舊址地上權的權利金,下調30%即順利脫標,而台糖的董事會應該更彈性處理權利金的訂定,不能墨守公式,要更貼近民意,才能更易成功招商。

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