炒作预售屋 判3年徒刑

内政部打炒房下重手！近期预售屋市场遭不肖业者炒作哄抬，严重影响不动产市场交易秩序，内政部于9日部务会报通过相关法律修正草案，全面禁止预售屋及新建成屋换约转售，且管制私法人购屋将採许可制并于五年内不得移转等五项新规定，针对恶意炒房者将严惩，最重祭出3年徒刑或併科5,000万罚金。

内政部政务次长花敬群透露，近期房地产炒作太过夸张，某些特定建商、代销业者炒过头，因此行政院健全房市小组经过跨部会讨论后，决定下重手。至于何时完成修法，他说，希望越快越好，将送立法院下会期审议。据悉，不仅内政部，健全房市小组相关部会视情况不排除再出手抑制炒房。

官员补充说，近期发现整体预售屋市场出现炒作行为，不少建案採分批限量销售，投资客利用揪团签约后再行「换约转售」，形成建案抢购完销假象，造成想买屋消费者恐慌，建案售价不断调涨，让真正想要买房子的人买不到房子，或要出更高价钱，甚有代销业者与炒房团合作，一起垫高预售屋价钱，从中牟利。因此管制措施将订出五项新规定，祭出行政法和刑法两根大棒处罚，修正《平均地权条例》和《不动产经纪业管理条例》。

一、限制换约转售。新法中规定，预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外，不得让与或转售第三人，且销售者不得同意或协助买卖契约让与或转售；违者将按户栋处罚50万至300万元。官员说，预售屋或新建成屋换约须透过业者，买受人、业者将一併处罚。

二、禁止炒作行为。未来将严惩任何人有意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，违者将处罚100万至500万元。若造成民眾恐慌及市场交易不安等而损及公眾或他人情形者，可处3年以下徒刑或併科罚金100万至5,000万元。官员解释，这是处罚炒作行为，若建商带动投资客炒作，或投资客透过网路揪团炒作哄抬价格，政府会以个案查核，被查获任何人（含买家）都可处罚。

三、预售屋解约申报需登录。预售屋买卖契约若有解约情形，应于30日内办理登录申报，违者将按户栋处罚3万至15万元，以避免虚假交易哄抬房价。官员说，预售屋解约是透过建商或代销业者，因此这部分是处罚业者。

四、管制私法人购屋。这次修法将增订私法人取得住宅用房屋许可制，并限制取得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记。

五、建立检举奖金机制。建立不动产炒作销售、买卖或成交资讯申报违规检举及奖金制度，经查证属实者可以实收罚锾总金额一定比例作为检举奖金，并授权主管机关另订办法，以利执行。