严打炒房 最高判3年或罚5千万

针对近来预售屋市场炒作哄抬，严重影响不动产市场交易秩序，内政部昨天部务会报通过《平均地权条例》及《不动产经纪业管理条例》修正草案，对炒房增订罚则，全面限制预售屋及新建成屋换约转售，违者可处50万至300万元罚金；若涉及炒房造成民眾恐慌及市场交易不安，损及公眾或他人，最高处3年徒刑或併科5千万罚金。

此次修法同时要求预售屋解约须30日内申报登录、管制私法人购屋将採许可制并于5年内不得移转、建立检举奖金机制等，以有效防杜住宅沦为炒作工具，维护市场交易秩序。内政部指出，自去年起发动4次预售屋联合稽查、施行实价登录2.0新制，将预售屋销售全面纳管及禁止红单转售等，对促进交易资讯透明及遏止炒作已有初步成效。

解约须在30日内申报

为遏止近期投资客揪团炒房、利用换约转售哄抬获利、利用不实实价登录垫高交易价格等新型态炒作行为，内政部此次修法限制换约转售，预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外，不得让与或转售第三人，且销售者不得同意或协助买卖契约让与或转售；违者将按户栋处罚50万至300万元。

为防止炒作行为，增订严惩任何人有意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，违者处罚100万至500万元；若造成民眾恐慌及市场交易不安等而损及公眾或他人情形者，可处3年以下徒刑或併科罚金100万至5000万元。

至于解约申报登录，预售屋买卖契约若有解约情形，应于30日内办理登录申报，违者将按户栋处罚3万至15万元，以避免虚假交易哄抬房价。此外，增订私法人取得住宅用房屋许可制，并限制取得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记。

建商批恐有违宪疑虑

此次修法也增订检举及奖金制度，经查证属实者，可以实收罚锾总金额一定比例作为检举奖金，并授权主管机关另订办法，以利执行。

业者认为这是政府带风向，与之前才推出的房地合一2.0政策相互矛盾，且3年以下有期徒刑部分，恐有违宪疑虑。住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，若推出会有3个影响，供给减少，交易会放缓，且价格更不容易掉下来。