房市亮点－台中房市 三大重划区 房价齐攻5字头

2021年房市买气热络，带动台中新兴重划区屡创区域新高价，如14期、水湳经贸园区每坪单价已经「坐5望6」，反而为发展完熟的西屯区、南屯区房市挹注强劲撑盘动能！尤其是低密度重划区如七期南侧、12期深获自住客青睐，中科特区房价更在产业支撑下迅速走扬，未来上述三大重划区均价将从5字头起跳，具品牌加持的个案更将挑战6字头新高。

其中，12期重划区拥逢甲、新光双商圈，且地理环境邻近中科及水湳经贸园区，近年来房市买气热络，如纯三房住宅案「仁山潮尚居」，推出后即迅速完销；坪数较小的「达丽J12」，每坪开价48～52万元，全案逼近完销。

丽晨建设12期「福德段」预售新案，基地面积近千坪，位在青海路、福科二路口，紧邻西大墩公园、文修公园逾1.5万坪绿海串联，全案总销约30亿元，规划三到四房产品，最快第一季正式进场。

12期透天别墅市场则有即将落成的久樘「柏登庄园Blossom Villa」，规划独栋、双拼电梯别墅，每户地坪约35～54坪、建坪近百坪，总价6,000万元起。

中科特区近期则由「宝辉VILLAGE」系列一支独秀，该案找来美日团队携手规划，二期「世纪庄园」目前共有25笔预售实价揭露，均价约59万元；三期「THE PLAZA」预约热烈，均价恐将挑战6字头。

此外，七期南侧「惠宇大其心」近期揭露十笔交易，均价达64.4万元；观察区域近期推案现况，「国泰The Park」仅余一户115坪楼中楼户及一户店面产品。

丽晨建设与元根建筑工房建筑师吴武易再次携手合作，于七期南侧的河南路、大业路口打造新宜居建筑「语山檐」，基地拥有三面採光优势，且户户设有生活阳台，全案规划55～70坪三到四房产品，住家总户数仅39户。

「语山檐」跳脱过往常见的错层阳台及植生墙设计，选用2.0 Double Skin复层植生墙体，开创前所未见的「空中三合院」，为业界极罕见的规划。该案近期约有20笔预售实价揭露，均价达51.7万，后续交易可望续创新高价。

另外，「泰御天铸」、「时代州厅」两建案每坪开价50万元起，皆已近完销；而国泰建设2021年新购入的大墩七街、大观路口土地，最快2022年第三季进场，市场推估，每坪单价将恐将突破65万元大关。