REITs股息成长乐观 资金簇拥

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示，儘管景气与企业获利展望稳定为多头基础，但战争后续影响难料，引发较高的不确定性，短线行情震盪幅度恐维持剧烈。然而，REITs高股息的防御性与抗通膨能力可望逐步显现，企业获利稳定成长为多头的基础，全球REITs于2021年甫改写最大单年流入资金规模纪录，此趋势也延续至2022年。

中国信托全球不动产收益基金陈雯卿表示，联准会于3月季度经济预测中，大幅上修今年通膨预期，随美国通膨压力升高，市场对于联准会升息次数的预测也愈来愈极端，已有研究机构表示至2023年底联准会可能再升息十次，最终利率可能落至2.75～3％区间。

虽然无法确定联准会将以多快速度收回资金，但可确定的是便宜资金的年代即将告终，REITs等具备抗通膨题材的资产也持续受到市场青睐。目前仍看好美国REITs，其评价合理，且预估今年调整后营运现金流可成长8％至10％，股息发放具成长空间。

黄俊晏指出，整体来看，虽然因为战争风险与全球央行货币政策方向趋紧等问题围绕，但恐慌性杀盘后往往出现相对低点，REITs的成长潜力与业绩表现，将在利率上行压力趋缓后，重新反映在股价上，后疫情时代的表现仍可期待。

至于选股焦点可着重资产品质优良且展望稳健的标的，并视旗下物业收租状况以及产业前景调整比重。