房市亮点－新竹房市 明星学区抢手 科大商圈坐4望5

竹科带旺新竹房市，尤其园区客重视子女教育，拥有明星学区的居住区域格外受到青睐，举例来说，竹北的科大商圈除了本身居住环境佳、地理位置方便之外，最关键的是国小及国中都是明星学区，对新婚夫妻及小家庭购屋族相当具有吸引力。

由于需求远大于供给，科大商圈主力产品八至十年左右的社区大楼，近二年成交均价三级跳，目前已经坐4望5。

兴隆路、县政二路南段、县政九路南段、福兴路所围街廓即是科大商圈，但更广义来看，县政二路南段再往东，至国道一号的范围，也属于科大商圈。

信义房屋竹北台科大店专案经理方士豪表示，科大商圈以屋龄八至十年左右的社区大楼为主力产品，不乏品牌建商所盖的社区，区段其他优势还包括邻近河岸、居住环境清幽；再者，地理位置接近国道，往返新竹市及竹北也很便利；最重要的是，以县政二路南段为界，以东属于成功国中、兴隆国小学区，以西则是成功国中及光明国小学区，全都是备受家长肯定的总量管制学校。

方士豪指出，园区客在意子女教育，购屋偏好选择拥有明星学区的地点，以科大商圈为例，多数购屋族都是新婚夫妻、小家庭，单身买房的人较少；而商圈范围虽然不大，但有大约四家幼儿园、二家托婴中心，还有数家团购商店、超市、药局、诊所等，也可以看出居住族群以小家庭居多。

由于刚需强劲，加上近年竹科订单涌现，许多园区客收入都有增加，购屋负担能力更高，方士豪观察，这些因素使得科大商圈二、三房含平面车位的标准品物件，成交速度大幅加快，不少购屋族都是当天看屋、当天就下斡旋。

此外，这也推升了科大商圈的成交价格，方士豪举例，指标社区「源美宽朴」前年12月成交单价29万，一路跳升至3字头、4字头，最近一笔已成交43万元。

另以科大商圈主要交易路段科大一路、科大二街、县政二路南段为例，目前成交均价也都落在45至50万之间，颇有「坐4望5」态势。而一旦成交单价来到5字头左右，换算成总价，大三房含平面车位的物件，成交价约会落在2,500至2,600万之间。