利率走低＋房地合一税 法拍屋移转 创19年新低

在房市火热时，法拍屋曾是小资族成家圆梦管道之一，但随着利率走低及房地合一税制实施，法拍屋占所有移转件数的占比直直落，去年0.8％创19年来新低，今年前4个月也仍持续减少中，由于购买法拍屋有前置金额庞大等风险，业界提醒民眾若想买法拍屋应更小心谨慎。

内政部资料统计，去年全国法拍移转量仅4248栋，创下2003年有统计以来、近19年的最低量，全国法拍移转量在2003年SARS疫情发生期间时，1年法拍移转量就高达将近5.8万栋，占所有移转件数高达11.9％，随后，法拍屋对所有移转件数的占比率逐年减少，2012年占比降到个位数的9％，近年虽有COVID-19疫情发生，但法拍屋件数仍直直落，去年占比更降至小数点以下的0.8％。

法拍屋件数跌跌不休，今年前4个月统计持续走低，仅有1322栋，与去年同期的1593栋相比，大幅减少17％、近2成，主要都会区普遍法拍移转量也都仅100~200件。依官方统计，1至4月六都法拍移转栋数，与去年同期相比，除桃园和高雄有些微增加外，其余四都均减少，其中以新北减少幅度最大，达3成8。若以今年前4月六都法拍移转栋数总数271件来看，新北就占了一半，达131件。

对此，屋比房屋总经理叶国华指出，2003年全国法拍移转量在占所有移转件数的11.9％，也就是当时每10间房子过户，就有超过1间以上是法拍屋，市况相当惨烈。随房市復甦，法拍移转量一路走低，即便2014年台湾房市反转，但在房价回檔空间有限下，全国法拍移转量也没有明显走高。

叶国华指出，法拍移转量低显示房市稳定、违约状况有限，最近几年台湾房市一片火热，贷款违约流入法拍市场的物件数量自然也不多。尤其是近年来在全球QE、低利率、投资台湾3大方案等利多因素的影响下，台湾房市的交易价量持续走高，部分急需变现的屋主只要开价合理，找到接手的买方并非难事，因此流入法拍的物件自然愈来愈少。

宽频房讯发言人徐华辰表示，法拍数量一直逐年减少的原因，除了不动产贷款利率维持在低点，另外就是政府实施房地合一税制，造成投资客习惯改变，过去投资客可能持有很多房屋进行杠杆操作，物件多时，资金出点小状况就被查封拍卖，如今受制房地合一税规定，持有房产年限太短将被课以高税率，投资客同时操作件数下降，被断头的风险相对比较小。

虽然今年前4月房市市况还算稳定，叶国华也提醒，随今年以来联准会加速升息，台湾也开始升息脚步，导致购屋族群的房贷负担已开始加重，这将是下半年房市变数之一。而且，目前房市还有政府打炒房与新冠疫情干扰等变数存在，下半年房市违约率与法拍移转量是否增加，将是市场关注的焦点。

叶国华表示，通常法拍屋的价格会比市场价低上1~2成左右，不过，近年房市热，法拍价格已经与市价差异不大。购买法拍前置金额庞大，除要缴交20％~30％的保证金外，顺利得标后还要在7日内缴清全部屋款，虽然目前部分银行有提供「法拍屋代垫款」的业务，但是利率普遍不低，想买法拍屋的民眾要特别留意。