赖正镒：购屋观望至少半年 成本才是推升房价原因

赖正镒提醒政府，这波房价上扬的关键，在于缺工及营建成本、土地成本推升，加上潜在通膨带来的资金行情，政府不应急着修法管预售屋，而应稳控建材与土地买卖、放宽土建融贷款成数，朝向这三大政策来稳定房市。

赖正镒并对下半年房市进行分析，他预期将有三趋势。首先，台北市将以都更合建或危老重建，为主要土地来源；其次，随着预售案交易受限、先建后售的新成屋当道；第三，因疫情居隔或留在家时间变长，带动换屋需求增加，50坪以上的中大坪数产品可望抬头。

商总15日公布最新统计，全台六都房价陆续反映土地与建筑成本的飙涨，累计近四年预售屋房价以台中涨幅最高，每坪平均单价从21.1万涨到38.7万元，涨幅达83％；排名第二为桃园，涨幅70％；台南、高雄，房价平均涨幅也超过60％。

不过，上半年房市面临强大的压力。赖正镒说，在物价大涨、政府猛打房，央行续升息抗通膨之下，购屋客户普遍抱持「若不买又续涨，若买了怕套在高点、又或是等待降价」的矛盾心态；另外，购地金额少七成，来客量也少五成，预期这波购屋观望氛围，恐怕至少要半年。

赖正镒强调，第三季疫情可望趋缓，有些原定上半年推出的新案，将递延到下半年，预期房市将维持「量缩、价微扬」格局，全年推案量将从去年的1.8兆元减为1.38兆元，年减23％。