《传产》租赁需求保守 2021年办公室租金涨势受限

高力国际研究部董事梁仪盈认为，国内疫情对办公室整体影响不大，正面因素包含多数企业已回復正常营运，国内经济前景乐观支撑，以及2023年前的供给紧缩状态，甚至2022年仅有一栋大巨蛋将释出，因此房东对于租金上涨仍有期待，惟此期待将渐趋平缓。

梁仪盈说，新冠疫情推动了弹性办公的实施，将使企业对于空间扩张与租赁决策更趋谨慎。她补充说明，一场新冠疫情加速了产业趋势、生活型态与企业经营等三者的转变，指尖经济已成为习惯，身为背后重要推手的科技企业将持续扩张，例如软体研发、线上使用相关产业、远距及影音串流平台、电子商务等，都将成为最主要的租赁推力。

据高力国际最新发布「2021年第三季台北市商办市场调查」显示查，本季因在无新增供给释出，办公室租赁市场总量体维持在100.4万坪，空置坪数近9万坪，空置率约8.95%，较第二季微降0.08%，平均租金涨势维持，本季每月每坪平均租金为2,365元，较上季微涨0.7%。

进一步分析各级办公室空置现况，顶级与A级大楼因有尚未进驻的自用及预租户，空置率仍高于台北市整体平均，反观B级大楼则是相对稳定的市场，变动不大，空置率一直维持在7%~8%之间。

租金走势部分，2021年第三季仍以顶级大楼涨幅最大，本季每月每坪平均租金约3,383元、单季上涨1.1%；A级大楼与B级大楼分别来到2,453元与1,958元，同样较上季微涨约0.5%。商圈部分，高力国际办公楼及工业服务部资深执行董事杨慧明表示，信义商圈因顶级大楼拉抬，本季平均租金已来到3,013元，正式突破3,000元大关，与其他商圈差距越来越大，亦即进驻信义区的租赁成本持续增加中。