疫情渐稳定、政府打炒房 台中房市买气仍然回笼

为抑制炒房，政府出重手，但随着国内疫情控制得宜，在逐步放宽管制后，市场买气陆续回笼，9月再度突破4000户交易量能，前三大交易热区为西屯区、北屯区及太平区。

大台中房市交易动态资讯平台发布10月大台中房市，建物买卖移转登记数量，今年9月买卖登记栋数为4011栋，与上月相比大增36.9％，比去年同月减少17.6％，今年截至目前为止，单月交易低点落在7月，原因之一是本土疫情衝击，国内实施三级警戒，市场交易出现短暂停滞。

7月份实价登录资料显示，台中市整体建物买卖交易仍以住宅大楼及透天厝产品为主，其成交数量比例分别为47.4％与27.8％，金额比例分别为37.6％、39.5％，今年7月建物交易总金额为约316.3亿元。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠指出，央行基于银行不动产贷款增幅仍大为由，进行第三波打炒房措施，然而检视目前的房市环境，以推案供给方角度来看，即便地价节节高涨，甚至屡创当地新高价，还是不乏多组人马竞相抢地。

陈孟筠地价翻倍节节上涨，政府虽然下令限缩购地贷款成数，但土地单价持续上扬，即便新制上路可申贷额度从六成五降至六成，最后核贷出来的金额仍会高于打炒房前，不动产新增贷款金额依旧会往上攀升，无法有效达成控制贷款增幅的良意。

低利率措施加上房市畅旺格局，购置住宅贷款及建筑贷款双双走高，惟须注意的是，受限于《银行法》「住宅建筑及企业建筑放款」限额规定，若银行放款水位达到临界点时，恐将产生排挤效应，办理贷款的门槛将会提高。

大台中房市交易动态资讯平台直言，甚至可能出现银行放款额度仅保留给VIP客户申贷的情形，建议民眾出手买房或购地前，应先了解配合银行的相关贷款规定，以免变成贷款孤儿。