扯爆！银行助长养地最长15年未动工

政府打炒房，除了中央银行祭出选择性信用管制外，金管会亦协助进行金融机构不动产贷款的金检与监理，18日金管会邀集银行、票券、信合社等总经理与总稽核，再次「耳提面命」，要求曾被金检出的不动产缺失不得再犯。

除了对购地贷款不断展延，让建商或购地者有长达9~15年养地，且利率不用增加、贷款不用被收回外，还有银行明明不动产贷款额度将要超限，即要超过银行法72-2条30％的限额，就让借款人以用商业本票保证借款，规避额度限制，让借款人一样拿到资金去买地、买房。

第三种态样是建商发行大量公司债，银行没有过问资金用途是否是用在购地或营建，仅增提发行公司债金额10％设质担保，让这家建商透过金融机构保证的公司债高达数百亿元，流入不动产市场作买地、营建等。

第四种是房贷缺失，常见的还有房贷借款客户明明名下就有「巨额」不动产资产、多笔房产，结果再来申请房贷，银行还是用「自用」核贷；有短期内不断买屋，申请房贷后短期内又还款，又再买屋者，银行没有去判断是否是投资客，继续以自用房贷核贷。

还有财力明显不佳，银行却贷给多笔房贷；多名房贷客户却是由建商以代收租金统一还款，银行没有去判断是否是建商银代租代管方式，劝诱客户买屋投资等。