《传产》有潜「利」 海霸王零股式整合新生报业大楼

「新生报业大楼」，过去曾为力霸百货，海霸王集团在2010年以17亿元取得大部分的产权，5楼以上由集团旗下的商务饭店品牌「德立庄酒店」使用，不过地下楼层及1~4楼的商场，有部分产权零碎的小坪数商场摊位，仍由许多自然人持有，而海霸王近年积极整合。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，疫情期间餐饮旅游业受到重创，且一级商圈西门町更是首当其衝，不过餐饮集团财力相对稳定，有打耐久战的实力，加上双子星大楼可望对台北西区带来一波商业效益，若能整合成功，对餐饮集团的整体资源运用将更加有效益，也有助于未来都更改建的规划。

张旭岚指出，该大楼基地面积约1千坪，使用分区为第四种商业区，建蔽率75%、容积达800%，且就位于延平南路上、捷运西门站4号出口旁，紧邻钱柜中华新馆，拥有人潮商机，再加上该楼屋龄已41年，达到危老标准，未来若整栋改建重新开发，可规划饭店、办公大楼或百货商场，具有不错的经济效益。

第一建经研究中心副理张菱育表示，俄乌大战加上疫情长期的影响，导致原物料上涨、国际运输延误，全球出现通膨情况，市场不确定因素增加，更凸显不动产抗通膨效益；为了资金避险，不少富豪及法人更积极布局不动产市场，尤其近几年央行打炒房，限制贷款成数，并且释出未来将持续升息的讯息，因此不乏企业及富豪置产採取不贷款措施，除了可减少贷款送件的行政流程时间，也是升息浪潮下的聪明资产规划。