砸160万买房！他一看实价登录脸绿了 网嘆：要有心理准备

政府打炒房风声鹤唳，日前拍板预售屋禁换约，违者最高可罚5千万，震撼房地产市场。一名网友在去年消息传出前，下160万斡旋金追高买一间预售屋，但之后惊觉房价涨幅稍缓，实价登录大多已经低于买进的价位，令他萌生退意，询问是否斡旋金全部拿不回来？底下网友看了纷纷摇头，「要有全赔的心理准备」、「没救了」。

这名网友在PTT房屋板发文，他去年在预售屋禁换约风声传出前，追高购买一间总价约1800万的预售屋；当时房仲表示，屋主担心会反悔，建议给160万斡旋金，其中5万是现金，155万签本票，2%服务费约36万另计。

当下的他认为房价会一路上涨，不假思索地直接签下去，给了斡旋金，屋主也已经签名，约定今年5月换约；然而，预售屋禁止换约政策出台，他发现该地区房价出现缓涨，且从实价登录显示，大部分低于当时他买进的价位。

他表示，当时帮忙出钱的长辈，起初也都不太看好这个决定，近期再度询问能不能不要买，让他下定决心违约不买，但又担心双方已签定斡旋书，「没有另外签合约的情况下，买方违约, 是否需要赔全部斡旋金，以及36万服务费」。

贴文曝光后，网友也没有其他办法，坦言如果违约只能认赔斡旋金，「要有全赔的心理准备」、「如果我是卖家，爽赚160万」、「订金160万，一定是要赔」、「斡旋下160的时候，就要想清楚了」、「直接赔160万」、「160万学一课」、「没救了」、「傻了才违约，现赔160万」。

另外，有人点出斡旋金高得不合理，原PO可能是被房仲诓骗，「斡旋这么高，你被骗吧」、「斡旋160，房仲真的很烂」、「斡旋160万，你被房仲耍了」、「斡旋没有多付的，你看听房仲的话吃羹了吼」、「哪个房仲要这样出的，直接黑单啦」、「房仲叫你下160，是怕你反悔」。