4成购屋族贷30年 限缩贷款年限恐衝击房市

央行释出未来不排除限缩30年期以上的房贷的想法，试算千万房贷利率1.6％的条件下，20年期房贷每月付款约4.87万元，但换到30年期同样月付款4.87万元，能贷款的金额就可拉高至1392万元，增加近4成的购买力，相对的一旦30年期以上的房贷被限缩，购屋人的购买力将会明显下滑。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前30年期房贷已经逐渐成为市场主流，根据不动产资讯平台统计，近年国人平均房贷期数年年攀升，去年第三季房贷期数创下新高，平均已经达到287个月，平均房贷年期已经接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房贷比例可能已经接近4成，显示在高房价与低利的环境之下，越来越多民眾使用30年期的房贷。

以同样月付款4.87万元试算，利率1.6％，20年期房贷可以申贷千万元，不过30年期则可以贷到1392万元，无形中可多增加约392万元的购买力，过去一阵子房价不断上涨，民眾势必得提高预算才能顺利购屋，除了长辈资助帮忙外，30年期房贷也成为民眾增加购屋能力的重要工具。

30年期的房贷除了可以增加购屋能力外，对于银行评估个人房贷负担能力时也是重要的关键，举例来说，如果一般上班族月收约6万元，假如申请20年期一千万元的房贷，银行会认为每个月房贷占收入比例过高，而有所疑虑，但若是申请30年期的房贷，就可降低每月房贷占收入的金额，银行端核贷过关的机率就较高。

曾敬德指出，30年期房贷在过去一段房价上涨时间，让购屋人的房价负担能力增加，也扮演了房市助攻的角色，尤其是在中低总价的市场，未来一旦有重大调整，影响力自然不容小覷，但也因为影响层面大，政府势必会审慎考量，尤其过去政策不影响自用与首购，但不鼓励多房与投资等方向来看，如果真的上路也会审慎评估适用的对象。