动能恢復增长 医疗保健REITs拥价值回復行情

统计1962～2019年高通膨时期，美股指数产业平均年化报酬表现，以医疗保健与不动产（REITs）表现最为优异，整体高通膨时期年化报酬率分别可达12％及10％，医疗保健REITs净营业收入增长经歷两年下滑后，今年已进入恢復期，并可望加速增长下，医疗保健REITs拥有价值回復行情。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，医疗保健相关不动产去年下半年迄今入住率有所提升，使平均净营业净成长率（NOI）增长近6.1％，反映高龄住房拥有刚性需求、收益佳。目前长照医疗REITs产业基本面强劲，资产负债表健康，近期基于有吸引力的债务资本市场条件下，大多数近期到期的债务已经进行了再融资。

儘管市场持续波动，但今年该产业来说可望是落底回温的初升段，加上价值面尚未恢復疫情前水准，因此第三季仍是投资布局的理想时机。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，今年长照医疗（高龄住房和护理之家）相关REITs交易量明显增长。营运较佳的大型业者股价超过疫情前水准，甚至进一步扩增住房库存，显示该产业正在回温。

事实上医疗保健与REITs歷来在经济末升段的高通膨环境中仍能表现良好，年初迄今同样处于有利地位，且长期而言整体产业仍有很大的回升空间与机会。