台中总价4,000万以上豪宅 前八月交易量激增6.2倍

近年受到原物料大涨、缺工与缺料等不利因素干扰，房价跟着高涨，台中各区指标建案总价、单价频创新高。观察台中市前八月的实价登录资料发现，总价跨越4,000万元豪宅门槛的成交案多达584笔，相较去年同期仅93笔交易，激增约6.2倍！甚至连太平区、潭子区等首购热区，前八月也出现4,000万元的豪宅交易案！

根据央行规定，台北总价7,000万元以上、新北总价6,000万元以上、其他县市总价4,000万元以上，即符合「豪宅限贷令」，最新第四波房贷成数从原先的55％限缩至40％，且无宽限期，造成买方购屋犹豫期愈拉愈长，也导致建商调整推案策略，主攻中小坪数产品。

惟对于高资产阶级来说，能买到符合自身与家人需求的舒适物件，远比价格来得更重要。因此，近年来台中住宅新案屡屡出现突破豪宅限贷令、且创同区总价新高的成交案例；特别是在大楼案齐发的现在，在台中市区优质地段、且享有良好规划的豪墅型产品，因为高CP值，已成为高资产族群置产的新选择。

台中豪宅产品集中在三大热门屯区，分别是西屯区七期「由鉅惟上」的31楼户，以总价1.0275亿元成交；南屯区的「顺天ONE33」电梯豪墅，有豪客一次入手2户、交易总价达1.536亿元；以及北屯区的「陆府织森」14楼户，以总价6,603万元成交，显见台中高资产阶级的购屋实力。

高资产族群对于大楼与豪墅各有所好，区内有七期、大楼林立的西屯区，近期频出现高价豪墅成交案，如「高照永观」电梯豪墅，近期实登揭露总价6,850万元的成交案，换算每坪单价69.63万元；位在12期重划区、採先建后售的电梯豪墅「久樘柏登庄园」，日前揭露首笔实价登录，交易总价6,190万元，换算单价约62.61万元。

群义房屋京玺市政加盟店长王浚祺指出，高资产族群经歷台海危机、疫情、打房、通膨等诸多考验下，更愿意将资产配置在较能保值的不动产上；尤其近年不少从海外归国、或有多代同住需求的客群，眼看住宅大楼单价大涨，部分族群反而更愿意选购享有隐蔽空间的豪墅型产品下手。