慎防黑心房仲先高估再低卖手法 永庆诚实服务帮屋主挽回150万元房价

屋主委托房仲售屋时，可能会遇到房仲先是夸口能以高于市场行情的高价售出房屋；签立委托后，却又以屋况不佳、区域不好等各种理由，要求屋主降价出售的情况。虽然估价过于乐观在房市交易的过程中并不少见，但也有可能是碰到房仲在售屋过程中刻意压价，意图贱卖屋主的房屋。

永庆房屋张丞庆经纪人曾经服务过的客户就曾经遇到类似状况。张丞庆建议，屋主若是遇到类似状况，可以谘询其他房仲业者，并为房屋重新估价，来判断是否是遇上黑心房仲刻意压价，以保护自身权益。

永庆房屋完整说明房市行情 精准为屋主估价

张丞庆分享，今年年初，他见到一位民眾正在阅读永庆房屋店外的「真房价保证」资讯，于是主动向民眾介绍，也询问民眾是否有购售屋的需要。该名民眾表示，自己有一间位于中和区的房子打算出售，因此想了解区域行情。

张丞庆经纪人向屋主索取房屋的相关资料后，向屋主诚实说明，该房位于巷弄中、屋龄偏高，屋况也不太好。根据这些条件，周遭类似物件的成交行情大约座落在单价40-45万元，依照屋主房屋25坪来计算，合理的总价大约落在1000万元至1125万元之间。张丞庆也主动提供「诚实房价报告书」，详列周遭的实价登录资讯供屋主参考。

屋主听完之后便表示，自己其实已经先委托其他房仲卖屋了，但是卖了一个月都还没卖出去。最近好不容易有一组客户来看，却又嫌弃屋况很差，装潢要重新弄，因此只愿意出900万元购屋，而该名房仲也说这个价格非常公允，一直希望屋主降价出售，因此想请教张丞庆经纪人这个价格合不合理。

黑心房仲接委托前未分析房屋价值 委托后便要屋主降价出售

听到这个价格，张丞庆便向屋主表示，屋主房屋的屋龄虽高、屋况也差，但是周遭类似物件也仍有40-45万元的水准，900万元的总价几乎是行情的85折，真的太低。「该名房仲在接委托之前没有先掌握房屋状况才估价吗？就算接委托后发现900万元的价格才合理，但是房仲有提供类似房屋的成交行情，跟您说明周遭类似物件的合理价格在哪里吗？」张丞庆表示，「如果他们这些资讯都没提供，而只是一味地要求您降价出售，您一定要特别小心。」

屋主听完分析之后，不仅觉得张丞庆很诚实地针对房屋状况进行估价，而且提供的实价登录资讯也相当完整透明，具有很高的可信度，便决定委托张丞庆经纪人协助售屋。

张丞庆凭藉着永庆房屋独有的团队联卖制度，在半个月内就以每坪约42万元的单价，总价1050万元顺利售出，成功帮屋主挽回150万元房价，让屋主非常开心！

永庆房屋提供具体保障 保护消费者权益

屋主表示，当初决定要售屋时，该名房仲先是表示自己能够卖到好价钱，自己才同意委托他售屋。但是接了委托之后，却又开始嫌弃屋况太差、屋龄太老，希望降价。一个月下来，才找到一两组客户，客户一进门就嫌弃屋况，只愿意出900万元购入，该名房仲也一直怂恿自己降价出售，失去这个客户说不定就卖不出去，让他很没有信心。所幸遇到张丞庆经纪人协助，不仅精准估算房价，还迅速在半个月内顺利成交，让他喜出望外！

张丞庆经纪人表示，房市上仍有部分的不肖业者，根本不顾市场行情，就夸称自己能为房子卖出高价，签订委托之后才嫌弃房屋状况，要求降价求售，增加屋主困扰。更恶劣一点的房仲业者，甚至直接跟投机客合作，坑骗屋主以低于市场行情的价格贱价出售。

消费者若要避免遭到黑心房仲联手投机客贱卖自身房产，最好的方式就是谘询多家房仲业者，请业者提供完整实价登录资讯，并针对房屋估价作仔细说明。最后选择诚实的房仲业者，对自己才有保障。

永庆房屋为了保障消费者权益，提供的实价登录资讯不仅是由系统统一提供，杜绝经纪人窜改的可能，而且永庆房屋经纪人都要签名保证内容的正确。永庆房屋还推出业界唯一的「真房价保证」，宣示不炒房不赚差价，如果永庆房屋经纪人违反相关承诺，最高赔偿买方400万元、卖方4倍服务费。张丞庆经纪人表示，永庆房屋会持续以具体承诺，保障消费者的购售屋权益。