大陆房市新政一周 逾十省降低首付、取消房贷利率下限

中国人民银行（大陆央行）17日发布通知，宣布下调住房相关贷款利率，并调整最低头期款比例。迄今一周后，据陆媒第一财经指出，政策落地路径从降公积金开始，四大一线城市领衔下调；随后是房贷利率和首付比例，超过十个省份宣布取消房贷利率下限，并降低首付比例。

据报导，受利多政策刺激，当下市场信心正逐步提升，多数城市建案来访量增多，新房活跃度有所提升。但整体来讲，成交数据尚未明显拔高，政策效果仍待发酵。

新政发布后，公积金贷款率先迎来一波调整，10余省市下调住房公积金贷款利率。北上广深四大一线城市率先宣布，西安、长沙等二线城市以及辽寧、湖北、江苏、江西、河南等省份均跟进落实。

各地公积金政策调整后，降低首付比例、取消房贷利率下限也相继登场。近日来，吉林、湖北、广西、云南、山西、寧夏、山西、甘肃、河北、陕西、广东（省内19个城市）、重庆等超十个省份、直辖市，以及部分城市全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套房商贷首付比例不低于15％，二套房不低于25％，同时取消房贷利率下限。另有部分城市下调了商贷利率。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，地方对房贷利率政策响应比较快，一方面是需求端政策比较容易实施；另一方面，银行也迫切想要加大贷款投放，因为对于银行来说，房贷算是比较优质的贷款。

此外，一线城市政策是否会继续放开，备受业内关注。广东24日对省内的佛山、惠州、东莞、中山等19个城市进行房贷政策调整，首套房首付比例调整为不低于15％，二套房首付比例调整为不低于25％，并且取消利率下限，而这19个城市并没有包括省内两个一线城市。

对此李宇嘉表示，作为一线城市，广州、深圳是否把首付比例进一步下调，要看其他城市落地以后，市场需求端能否有所起色；同时还需要观察，大陆中央释放利多后，这两个城市的房市能否在房贷政策不变的情况下被推动起来。