房东注意！「租霸」欠租百万还威胁烧屋 律师教3招自保

高雄1名女子遭控是租霸，疑积欠近130万元租金，不仅拒缴还在网路抹黑房东，甚至威胁要烧房子，让房东气炸提告。双方曾和解以装潢抵债，没想到女租霸近期又故技重施，再度上网造谣，让房东不忍了怒揭恶行。律师建议，房东应透过法律与合约保护自身权益，别让租霸横行「软土深掘」。

受害房东控诉，该名A女于2022年10月承租高雄苓雅区一处店面开设酒吧，却在数月后开始拖欠租金，长达数月拒缴且避不见面。房东依法寄发存证信函催款后，A女竟在网路平台指控房东与他人共谋侵占她的装潢与资产，声称房东不当竞争，还扬言要烧毁房屋。

房东搜证提告后，A女在父亲陪同下与房东和解，签署协议以店内装潢抵偿约130万元的欠款，包括租金、管理费与违约金、税金。原本以为事件告一段落，没想到近日A女又在网路散布不实言论，让房东怒不可遏。

房东透露，A女欠租期间仍继续营业，甚至疑似窃用大楼电力，遭大楼物业单位报警后神隐，导致员工被警方带回做笔录。受害房东不仅收不到租金，店面无法转租，还得承受网路抹黑，损失难以估计。无奈之下，房东这次选择公开A女的夸张行径，盼社会大眾评理。

对此，律师建议，房东面对租霸可採取多项防范措施。首先，签订租约时应进行公证，确保合约具法律效力；其次，合约中可明订提前终止租约的条件，保障自身权益。此外，筛选租客时应优先选择有稳定经济来源者，以降低风险。若遇类似情况，律师建议房东尽速搜证并採取法律行动，切勿姑息。

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