央行未加码管制 房市松一口气？房仲示警：仍有2大风险

央行3月20日下午举行理监事会议，利率并无调整，也未再进一步加码第八波房市管制，不过这真的能让房市稍微松一口气吗？对此，中信房屋研展室副理庄思敏认为，虽然央行如外界预期没有推出第八波打房政策，但在持续强化金检的情况下，银行的房贷额度仍很紧绷，再加上有川普2.0干扰国际政经局势，短期内房市想要看到明显回温，恐怕不太容易。

庄思敏表示，自去年下半年央行祭出史上最严第七波打炒房和银行房贷限额以来，房市交易量反转直下，部分区域的房价指标也开始出现下修趋势，明显看出市场买气已经大幅萎缩。央行打炒房的目的，主要是希望引导房市回归理性，而不是要把不动产市场打入谷底，从目前的情况来看，信用管制的效果已经逐渐显现，暂时的确没有推出第八波管制的必要。因此，这次央行选择按兵不动，也是符合业界预期的。

不过，庄思敏也提醒，虽然央行这次没有推出第八波房市管制，但以现在的经济环境来看，房市仍然面临两大风险。第一个风险就是从去年延续到现在的「贷款难」问题，这次央行在会议中也有提到「将持续关注银行信用资源集中不动产贷款情形」，近来央行不断强化金检，民眾的贷款难度、房贷利率也变得越来越高，由于大部分民眾买房还是得靠房贷，一旦申贷门槛抬高，就等于从源头限制了房贷资金的流动，在这样的情况下，房市表现自然难见起色。

另一方面，川普关税战蠢蠢欲动，给国际政经局势增加了很多不确定因素，这种不稳定的氛围，也让部分购屋民眾的信心开始动摇。此外，若贸易战推升全球通膨压力，各国央行可能被迫升息，台湾央行亦难以置身事外，届时不仅房贷利率增加，购屋负担将加重，市场观望情绪也可能进一步升高，使原本已趋冷的房市雪上加霜。

对于有购屋计画的民眾，庄思敏建议应谨慎评估财务状况，维持良好的信用纪录，尽量多准备一些自备款。另外，买房时也要以自住需求为主，优先考虑生活机能完善、产业发展成熟、人口稳定的精华地段，这些区域抗跌性强，保值效果也更好。