利用合建分屋行赠与 台中揪61件补税660万元

近年地主与建商合建分屋盛行，唯税务单位也发现偶有地主借此直接将新屋转移给子女，台中市税务局2024年查核254件发现61件应认定为赠与行为，需缴交契税，去年度累计补徵660万元挹注市库收入。

近年兴起地主出地、建商出钱的合建分屋方式，台中市税务局表示，房屋由父母出资建造，而以子女为房屋建照起造人并取得使用执照，就是赠与行为，应由起造人在使用执照核发之日起60天内，向房屋所在稽徵机关申报房屋现值6％契税。

税务局表示，依契税条例第12条规定，建筑物于建造完成前，因买卖、交换、赠与，以承受人为建照原始起造人或中途变更起造人名义，并取得使用执照者，应由使用执照所登记起造人申报纳税。

据此，若房屋建材购买及支付建商的工程款等均由父母支付，起造人登记为子女，纵使起造人自始未变更，即认定为父母赠与子女房屋，需依规定应申报缴纳赠与契税。

税务局提醒民眾，如属前述因买卖、交换、赠与并取得使用执照，应申报缴纳契税范围，均应于建照核发日起60日内报缴契税，如逾期申报，每逾3日，需加徵应纳税额1％怠报金，超过1万5000元者应以1万5000元计。

税务局解释，除合建分屋，也发现有些地主租地给他人营业用，建物由承租者出资建照，地主却要求建物所有权要登记为其子女，这一类也列为重点查核对象，只要查金流就能厘清；而税务局统计2024年总共查核254件发现61件应认定为赠与行为，需补缴契税，去年度累计补徵660万元挹注市库收入。