在疫情影響下,大陸一線城市商辦租賃市場深陷寒冬。房地產服務公司高力國際最新報告指出,2020年,北京辦公大樓空置率繼續走高至19.4%,創近10年新高;空置率上升的同時,租金則顯著下調。報告稱,預期2021年辦公樓供需失衡情況仍將加劇,但空置率將於2021年觸頂。

一財網報導,高力國際研究院資料顯示,2020年全年,北京辦公樓的承租量不足3萬平方公尺,達到歷史低點。儘管疫情趨緩後承租略有回溫,高力國際華北區董事總經理嚴區海表示,商辦供需失衡的情況仍舊嚴重,空置率仍在近10年高點。

報導稱,北京情況並非特例。根據全聯房地產商會辦公樓分會(CORC)部分會員資料統計,2020年一線城市辦公樓空置率皆在20%以上,均創10年新高;上海和深圳甚至高逾25%以上。全大陸辦公樓平均空置率超過30%,商業營業用房空置率高達35%。

市況不佳,部分地產商也延後專案推出的時間。以2020年第四季來說,北京新投入租賃商辦的項目體量約為35萬平方公尺,低於預期的50萬平方公尺。2020年全北京新增供應項目約60萬平方公尺,遠低於預期。

另一方面,供需失衡,影響商辦租賃價格下跌。高力報告指出,北京商辦租金從2018年達到高點後已連續3年下滑,累計下滑約近13%。以2019年底來說,北京商辦租賃均價約在每月每平方公尺人民幣(下同)383元,但2020年已降至351元,降幅達8.4%。

另值得注意的是,高力國際預計,2021年將有近160萬平方公尺的新項目投入北京市場,而2019年只有逾90萬平方公尺的供應量。預估其中有近百萬平公尺的專案將在2021年上半年入市,這也讓北京商辦市場在2021年面臨極大考驗。

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