利多加持 美地產ETF漲相佳

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，科技產業的下個紀元，可望與「元宇宙題材」相關，像是雲端與大數據、人工智慧、5G等新科技趨勢點燃了海量資料需求，資料傳輸需要穩定的環境，企業也需要租用更適合傳輸的空間，帶動通訊電塔REITs、資料中心REITs、工業REITs等需求開拓了新成長循環。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示，疫情可望在2021年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。

元大全球不動產證券化基金研究團隊分析，目前全球REITs平均股利率仍有3.8％，相對公債、投等債利差較有投資吸引力，建議投資人可以從資產配置的角度，適度配置REITs部位，建議布局全球型的REITs，在通膨時代創造優質收益。

群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，REITs公司陸續公布第三季財報，業績大體上表現穩健，並提高的總體預期，整體而言，雖然近期美國房市受供應鏈中斷影響，建築速度有所減緩，不過在強勁的買房需求推升下，美國10月住宅建築商信心指數意外上揚，增幅為2020年11月以來最大，優於市場預期，此外，成屋銷售依舊熱絡。

李鈺涵指出，現階段市場擔憂通膨持續，美債利率仍有緩升向上的可能，但對REITs影響性較低，因房地產商品被視為抗通膨資產，民眾可將手上資金轉為較保值的房地產。