美國REITs 股利估成長8％

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，俄烏衝突導致金融市場大幅震盪，但REITs本身是美國內需產業，相對不受國際影響，高息防禦特性反而能吸引資金，有效支撐股價。

過去兩年美國REITs因疫情造成部分產業前景不確定，導致許多公司降低或停止股利發放，整體發放率在歷史低點66％，今年股利發放率將回升至70～75％，股利成長將加速，預估今年整體股利成長率可提高8％，明後年再繼續提高，股利增長是吸引長期投資人的保證。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，4月以來風險資產單月修正幅度較大，包括標普500指數下跌近一成、那斯達克指數跌逾一成，美國REITs市場隨之下跌，而前一個月漲多的長照與醫療保健REITs尤其承壓。

隨美國高齡住宅房地產投資信託基金也從總體上的住房短缺中受益，近期入住率和租金增長都出現強勢回升，加上高齡住宅設施的開工率下降，倘若疫情最終消失，產業終將回歸供不應求的長線趨勢。此外，觀察醫療保健類股4月僅僅修正4.7％、大幅優於整體美股表現，充分展現醫療保健類股穩健表現。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊表示，受到俄烏影響，市場出現下跌，REITs產業亦隨之震盪，但醫療照護產業長期需求不墜，2021年全球長期照護市場規模逾1兆美元，至2030年可望成長至1.84兆美元，有巨大的市場潛力，可趁此拉回機會進場布局。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示，在聯準會升息壓力籠罩下，資金迅速轉進REITs資產，主要原因有二：

一是不動產租金通常隨著物價上漲而調整；二是本次升息反映景氣復甦情況，由於經濟活動重啟，將刺激商辦、廠辦、住宅租賃需求，有利REITs產業獲利提升。