政府重錘打房,過去一年房巿蛋白、蛋殼區推案遍地開花,價格全面走揚態勢,正逐漸轉變。以房巿交易熱絡的台中分析,今年前十大熱銷路段,全回歸蛋黃區,其中,精華的西屯區就占6個路段,包含鄰近捷運、水湳與中科發展題材的四期重劃區、逢甲生活圈、中科生活圈、七期新市政中心、12期重劃區等變成最主要的購屋熱區。

根據六都地政局統計,前4月建物買賣移轉量與去年同期相比成長3.2%,成長率以新北的5.3%居冠,台中市以4.9%排名第二。不過,巿場人士指出,今年以來政府加大房市管制力度、升息,本土新冠肺炎疫情擴散的種種因素,都導致民眾買房開始趨於謹慎,買強不買弱、回歸蛋黃區中的題材區似乎成為目前買房的顯學。

以台中來說,近年因捷運、科學園區、重劃區等建設題材強力支撐,導致各區房市遍地開花,蛋白、蛋殼區全面瘋漲,但今年環境丕變,屋比房屋統計今年前4個月的實價登錄資料發現,今年台中前十大熱銷路段中,雖以北區一中生活圈的育樂街排名第一,但西屯精華區就占了6個,如文心路三段、台灣大道三段、西屯路二段等等。

長年深耕台中七期蛋黃區的聯聚建設總經理王于娟表示,確實現在推案、客戶反應皆不錯,主因地段佳,區域優越環境早已成形,搭配品牌力,讓旗下個案表現不淑。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右也指出,從今年台中十大熱銷路段的分布可以看出,政府打炒房與升息環境的變數下,購屋民眾偏好基礎機能成熟且兼具發展題材的蛋黃區塊,希望買房可以兼具保值性與未來增值性。目前西屯區內因基礎機能完善,又有台積電、中科、捷運、七期重劃區、水湳經貿園區等重大建設利基,房市相當有支撐,估計在今年房市變數重重的環境下,西屯精華區很有機會可以突圍而出。

馬先右指出,以目前西屯區的交易熱區來看,鄰近水湳經貿園區、七期新市政中心、中科等,都是目前台中精華區房市中的題材潛力區段。而以房價CP值來說,目前中科、逢甲生活圈、12期重劃區的區內平均房價仍落在3~4字頭,部分中古屋的價格甚至只有2字頭上下,與七期新政中心動輒7~9字頭,甚至水湳經貿園區豪宅新案喊出單價上看3位數相比,價格CP高,仍有發展空間,想要置產的民眾不妨多留心。

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