克而瑞：陸10月房地產成交返年內高位 增長動能或放緩

香港信報引述報告指出，得益於新政利多和房企大折扣力度促銷積極自救，10月新房供應回落近四成，而成交延續U型走勢達到年內次高，10月單月成交年上漲44％，較第三季月均上升45％。

二手房方面，10月成交走強，月增25％，年增18％，首10個月與去年持平。土地成交規模延續下行，熱度略有回落，10月平均溢價率3.8％，較9月全月下降0.3個百分點。

報告指出，10月供應規模階段性回落，不及第三季月均。30個重點城市新增供應715萬平方公尺，月減38％，年降24％，與第三季月均相比降幅21％，首10個月年降幅為32％。

克而瑞認為，10月因核心一二線城市利多新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，11月隨著新政利多效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。

此外，二手房市場仍處於高位震盪行情，市場份額占比還將進一步增長。因剛需購房客群基數較大，疊加二手房業主延續以價換量策略，市場韌性還是略好於新房，預期11月整體成交規模還將延續高位。