建商：炒房要坐牢 如白色恐怖

中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会理事长杨玉全表示，针对内政部拟增订私法人取得住宅用房屋许可制，私法人要如何认定是个大问题，通常建商为进行都更、危老重建案等开发所需，会以私法人名义进行整合，其间动辄耗时数年、十年以上，难道内政部也将其列入私法人取得住宅用房屋许可制吗？

一位不愿具名的建商指出，有些开发商基于企业经营管理所需，购置住宅用不动产，若未来改採许可制，无异将造成企业经营的不确定性。此外有些企业购置住宅用房屋，主要系提供员工宿舍，将来私法人购置住宅用房屋，若必须经过政府许可，那么许可的认同标准、条件为何？是否降低企业投资活动，都有待商榷。

至于炒作处以3年以下徒刑及罚款，「建立检举奖金机制」，不动产开发公会秘书长于俊明痛批，此举「无异制造另一波白色恐怖！影响房市交易活动。」

华固建设总经理洪嘉升表示，这波房价是全球现象，原因是全球供应链断链、台商资金回流、景气和出口畅旺、游资丰沛、营建成本推升和预期通膨心理等多种复杂因素形成，但政府似乎总认为是建商造成，殊不知财政部每年都已掌握预售屋换屋率其实只有5％不到，尤其7月实施房地合一2.0，短线炒客几乎退场，此次内政部祭出重罚、坐牢及检举奖金配套来限制预售屋换约，其实建商只是代罪羔羊。

住展杂志研发长何世昌表示，此次内政部出手相当重，「简直把自由经济市场、变成共产党！」为全球少见，连大陆都没这样打。不过预售屋若限制换约，预期将会衰到客户、爽到建商，有资金急需、变现孔急的人，最后只能被迫赔上违约金、甚至被迫断头，不但不能达到平抑房价效果，反而增添市场乱象。这项新制让人完全看不懂在打什么！「没有最蠢，只有更蠢！」