预售屋禁转让第3人 政院还在审

预售屋乱象层出不穷，实价登录2.0去年实施后未要求「换约须申报登录」及「解除契约须撤销原登录资讯」，导致不肖业者钻漏洞造假行情，内政部虽已提出修法条文，限缩预售屋禁止转让他人，但草案尚在行政院等待审议。立法院法制局呼吁，行政院应尽速将相关草案送至立法院审议，填补制度漏洞。

现行实价登录规定，预售屋申报期限规定以签定买卖契约书起30日内，但申报后，若有任何换约转换，在预售屋阶段不需要申报，自然成为建商把预售屋价格垫高的漏洞。

假设某建案共销售60户，建商跟代销业者先把这60户以人头户交易，假设原本每坪售价100万元，人头户全部登录每坪120万元，等到之后转让换约后，每坪售价改为110万元，消费者以为捡到便宜，实际上是买贵了。另外，若预售建案有改名，消费者仅能看到更名后的交易资讯，更名前的房屋交易恐无法查询。

内政部为补漏洞，去年底部务会议通过「平均地权条例」及「不动产经纪业管理条例」部分条文修正草案，未来修法后，除配偶、直系血亲、二亲等内旁系血亲外，预售屋合约不得换约转卖给第3人，同时要求建商不得同意或协助转售，违者将按户栋处罚50万至300万元。

但立院法制局认为，除非买卖双方或内部人士主动检举，若要主管机关逐件稽查，诚属不易，政院应持续搜集各界意见及研议相关配套措施，尽速将相关修法草案送至立法院审议。

针对买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外，不得让与或转售第3人，恐导致买受人面临房地总价款金额最高15％的解约金，法制局认为，对买受人将造成过重负担，因此建议主管单位修法，酌予调降预售屋及新建成屋定型化契约关于解约违约金上限规定。