住宅供给动能 登本世纪高峰

建商加码猎地，去年住宅供给三大指标建照、开工、使照户数三者同步创高，建照核发17万户创下27年来新高；开工户数连二年站上13万户关卡；使照核发户数也是13年来首突破10万户，住宅市场供给进入本世纪动能最强劲的高峰期。

内政部统计显示，2016年住宅建照仅不到8万户，随着景气自谷底復甦，建照逐年快速增加，去年17万户、年增7％，为1995年以来新高，远远高出过去20年来平均每年10万户的核发量。

申报开工户数较去年略为减少2％，不过也是连续二年站上13万户的高檔水位；近年来建商抢建，也使住宅使照持续逐年扩量，去年为2009年以来首度突破10万户大关。

房地产业者指出，建照及开工户数代表市场、特别是建商信心的领先指标，使用执照户数则代表新屋完工的实质供给，资金充沛、追价置产买盘强，建商对后市乐观扩大推案，不过以近年建商购地规模推估，今年建照仍欲小不易，房价水准已达相对高点，未来住宅供给过剩的压力仍大。

各地住宅开工户数反应当地房市景气变动，双北及高雄在2019～2020年达到高峰后，去年都有一至二成的衰退；桃园、台中在各重划区快速开发下，分别达2万户、3.2万户近年新高；受惠南科发展、房市基期较低的台南，住宅开工逐年快速增加，去年达1.4万户，此外住宅市场规模较小的彰化、苗栗、嘉义等县市，成长幅度更惊人。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出，工料双涨加上政府打房政策下，建商选择暂缓开工，去年申报开工户数稍减。不少县市在交通、重划区及科学园区等议题发酵下，建商推案也从蛋黄区扩及到蛋白、甚至蛋壳区。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，三年前市场落底復甦，新建完工的住宅数量创下金融海啸以来新高，不过住宅面积却愈盖愈小，近七年来新完工住宅面积平均从57坪减至44.8坪，减少了12坪，大台北以外区域崛起，住宅型态由透天转变为大楼，房价上涨也让建商为控制总价，规划时缩小空间尺度，大台北以外都会区普遍出现精致化与小宅化的趋势。