台中七期三强鼎立 均价衝7字头

近年来涨幅有限的七期，在外围重划区齐涨的强劲挤压效应下，各界目光重新聚焦，尤其新市政中心更被业界普遍视为最被低估的区域，近年不断有重磅新案接力进场，今年则以「由鉅惟上」、「大陆丰莳」、「联聚方瑞大厦」等3案最受瞩目，均价直奔7字头。

串联产业走廊 拥交通优势

依照实价登录资料显示，「大陆丰莳」4月24楼每坪单价衝上86万，揭露均价来到区域高价，为每坪72.56万元；5月「由鉅惟上」32楼总两户总面积逾百坪的交易，分别以总价8859万元、9122万元成交，单价约88万元，实登均价为每坪69.72万元。

另外「宝辉SKY TOWER」28楼总面积64.35坪也出现一笔总价4546万元，换算每坪单价77.7万元交易，未来七期预售市场也将有机会瞄准9字头。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，七期紧邻台中工业区、中科园区、精密科学园区串联起的产业走廊，拥有得天独厚的交通优势，尤其新市政中心街廓质感已向国际一线都市看齐，不只保值增值力强，更具身分象徵性，若个案还有品牌力加持，无论预售或转手皆有不俗的创价空间。

由大陆建设携手国际精品「爱马仕」御用之法国RDAI建筑设计团队打造的大陆「丰莳」，基地位在市政北七路上，目前有33笔揭露，换算均价达72.56万元。此外，位于市政路上的「联聚方瑞大厦」实价登录揭露笔数达188笔，平均单价也直逼7字头。

观察近期预售行情，位于市政公园第一排的「由鉅惟上」为预售市场上唯一全栋受「高价住宅信用管制」之产品，目前揭露笔数为113笔，均价69.72万。

河南路市政路案 总销250亿

七期下半年也可望有不少个案进场，总销上看700亿，其中「宝玺天讚」将延请日本第一大建筑设计集团NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心内唯一面南超大栋距个案，规画100至130坪，总销约120亿元。

联聚建设最快下半年也将推出「联聚玉衡大厦」基地位在七期秋红谷公园第一排，初步规画60坪标配型豪宅，总销250亿元，业界认为单坪挑战百万的机会极高。兴富发建设携手中悦机构，于市政北七路、惠中二路约1050坪基地，可望在年底推出，规画50-60坪产品，总销约90亿元，丰邑「河南路市政路案」也将伺机进场，总销预估约250亿元，将是市政路上最大规模的豪宅开发案。