消保处揭不合格预售契约 最扯建商「车位面积从壁心算起」

行政院消费者保护处2024年9至12月抽查全国60建案共计900项次，其中20项次不合规定开罚234万，内容包含契约审阅期计算错误、房地标示及停车位规格错误等，甚至有建商车位计算方式，竟从墙中算起，让消保处直呼「太离谱」。本次违规建商有兴富发、源清建设等。

消保处表示，本次查核将全国（澎湖县、金门县、连江县除外）50建案列为「基本查核件数」，另将2024年5月至8月全国销售户数排名前10名之建业列为「额外增查件数」，共计查核60建案。每案均查核「契约审阅期」、「房地标示及停车位规格」、「验收」及「通知交屋期限」等15项目。

消保处统计，基本查核件数中共有8建案契约内容部分不符合规定，违规总计13项，整体不合格率为1.7％；额外增查件数中共有3建案契约内容部分不符合规定，违规总计7项，整体不合格率7％，其中单一契约最多同时触犯4项不合格，分别为高雄兴富发「巴黎左岸」，以及彰化源清建设「源清星宇」，遭县市政府分别开罚30万，也是本次裁罚最高单一罚金。

消保处说明，本次有4项主要违规样态，分别为「契约审阅期」、「房地标示及停车位规格」、「验收」、「通知交屋期限」，其中车位需明确记载长宽高，但建商却独漏高度，恐影响部分车型停放，并且车位计算方式也有错误，竟从「结构壁心起算」；验收部分水电必须为「接通状态」，而非「可接通状态」，交屋保留款也需达房地总价5％，若金额短缺恐影响建商瑕疵修復积极度。

消保处提到，本次违规已交由各县市政府进行裁处，总计234万，目前已全数改善完成，针对屡犯、重大违规例如本次的兴富发，今年度将列为重点抽查项目，并将主动了解相关房型契约内容，确保消费者权益。

消保处表示，自2021年修正平均地权条例，要求建商将契约，销售资讯报请地方政府备查，契约内容整体不合格率已有大幅下降，2020年抽查50件不合格率达49.5％，至2024年已下降至1.7％，并且违规多为「事后记载方面」问题，显见修法已有显着成效。

消保处提醒，建商应依照「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」之规定，拟定各项契约条款，切勿刻意隐瞒重要消费资讯，影响消费者判断；亦不得以「契约自由」为名，增列「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」所无且不利于消费者之契约条款。