2种状况房屋税扣除持有时间 财政部从宽解释利于建商

今年5月将开徵114年期房屋税，首度适用囤房税2.0，而建商的余屋也纳入规范当中，建商的余屋基准利率是第1年可以适用2％、第2年适用2.4％、第2到4年房屋税3.6％、4到5年适用4.2％、以及超过5年可适用4.8％。

虽然将建商纳入囤房税2.0规范，建商哀鸿遍野，不过财政部19日解释，建商持有房屋还未满1年如何计算房屋税。因为房屋税课税期间是前一年度7月1日到当年度6月30日。如果房屋持有年数未满1年，当年度是依照第1年的2％计税，并且可扣除；且如果还有剩余月份适用较低税率，次年从低税率课徵。

举例建商有待销售的房子A屋，拿到使用执照后，8月起才开始课税，因此114年期的房屋税(课税期间是113年8月到今年的6月30日)可以适用2％的税率，并且只课徵11／12的房屋税，115年期年度因为还有1个月未使用完较低税率的房屋税月份，115年期房屋税还是可以以较低的税率课徵，也就是仍可适用2％。

如果当期建商遇到该不可抗力的事由如震灾、风灾、水灾、旱灾、寒害、火灾、土石流、海啸、瘟疫、虫灾、战争、核灾、气爆，或其他不可预见、不可避免之灾害或事件，且非属人力所能抗拒者。

同样是建商的A屋是113年8月开始课税，但正好遇到不可抗力因素，从114年1月5日到10月都不能卖，所以114年的房子可以扣除6个月，所以只课徵5个月的房屋税，并且适用税率2％。115年期如果到6月30日，建商持有就已经达到23个月，扣除不可抗力的10个月，持有时间13个月，适用税率2％较低税率。