不動產估價師公會:危老條例 應納估價機制

台北市不動產估價師公會對內政部公布施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例(下稱危老條例)」有話要說,公會指出現行條文並沒有納入估價機制,未來實施後恐會擺不平重建戶和投資者間的權益分配認知差距,為了在互信基礎上公平透明達成協商,建議應納入估價機制。

台北市不動產估價師公會理事長、宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示,全台至少3萬4,000棟老屋亟待重建,政府積極推動危老專案,但「危老」的價值究竟誰說了算?建商與地主的算盤往往不一樣,為了讓危老重建更順暢,應納入估價機制。

內政部統計,全台8.6萬棟30年屋齡以上老舊建物,其中3.4萬棟房屋未符耐震標準亟待重建。在5月內政部通過危老條例後,台北市政府本周19日也通過「危險及老舊建築物加速重建辦法」,預計年底前公布,2018年初實施。

不過,郭國任表示危老條例並未納入不動產估價師,作為價值評估公正第三方介入的強制規定,只著重在重建條件的審核及獎勵容積機制與程序,建物重建前後的分配則由重建者與地主「協議」完成;但如何換算建物重建前後的價值?如何計算地主與投資者間之分配比率?如何選配?重建者提出的方案是否合理?地主提出的要求有無過當?這些攸關重建方案成敗屬於財產權利之間公平正義的「分配」問題,現行法令條文是交給相關權利人「自行解決」。

郭國任表示,由於其中牽扯龐大的數字及利益,在缺乏第三方協助專業的價值評估機制下,如果地主方與投資方互信基礎不夠,重建案將會推不動,成為一大阻力。

郭國任指出,藉由估價師合理的評估,可減少重建戶、及投資方的疑慮,使危老專案推動更順暢,並保障所有參與者的財產權,加速政府順利推動老屋重建時程,營造「三贏」。

(工商時報)


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