不動產估價師公會：危老條例 應納估價機制

台北市不動產估價師公會理事長、宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，全台至少3萬4,000棟老屋亟待重建，政府積極推動危老專案，但「危老」的價值究竟誰說了算？建商與地主的算盤往往不一樣，為了讓危老重建更順暢，應納入估價機制。

內政部統計，全台8.6萬棟30年屋齡以上老舊建物，其中3.4萬棟房屋未符耐震標準亟待重建。在5月內政部通過危老條例後，台北市政府本周19日也通過「危險及老舊建築物加速重建辦法」，預計年底前公布，2018年初實施。

不過，郭國任表示危老條例並未納入不動產估價師，作為價值評估公正第三方介入的強制規定，只著重在重建條件的審核及獎勵容積機制與程序，建物重建前後的分配則由重建者與地主「協議」完成；但如何換算建物重建前後的價值？如何計算地主與投資者間之分配比率？如何選配？重建者提出的方案是否合理？地主提出的要求有無過當？這些攸關重建方案成敗屬於財產權利之間公平正義的「分配」問題，現行法令條文是交給相關權利人「自行解決」。

郭國任表示，由於其中牽扯龐大的數字及利益，在缺乏第三方協助專業的價值評估機制下，如果地主方與投資方互信基礎不夠，重建案將會推不動，成為一大阻力。

郭國任指出，藉由估價師合理的評估，可減少重建戶、及投資方的疑慮，使危老專案推動更順暢，並保障所有參與者的財產權，加速政府順利推動老屋重建時程，營造「三贏」。