東森房屋(原力霸房屋)是王令麟第一個自行創業的事業,儘管這十年來對外都是以王應傑為代表,但檯面下王令麟仍實際掌控東森房屋七成股權,如今,王令麟將東森房屋納入集團旗下,也意味「少主回歸」正式檯面化。對東森房屋來說,面對房市不景氣,相較於王應傑的「保守」,王令麟的「霸氣」作風,未來東森房屋經營型態勢必改頭換面,線上線下O2O零售整合成效,也將引發房仲業高度關注。

東森房屋成立已31年,原為直營品牌力霸房屋,市占率達曾25%,2006年更名為東森房屋,並轉為房仲加盟體系品牌招商;2008年力霸集團發生財務危機後,由王應傑當救火隊,接任東森房屋董事長一職至今,正好屆滿十年。

儘管先前王令麟退出檯面,但從東森房屋股權結構來看,三席董事為鑫橋投資代表人王應傑、陳淑娟、蔡高明,一席監察人北橋建設;其中,除北橋建設為王應傑本身所有外,握有七成股權的鑫橋投資背後為歡樂旅行社,即為王令麟所掌控。

其實,在13日王令麟回歸東森房屋前,去年底市場就傳出東森房屋要出售的消息,據了解,包括興富發、忠泰、茂德等建商,以及房地產知名投資大戶、也是北市房仲公會理事長的黃文雄,都傳出曾出價要買。據悉,東森房屋近十年來都處於獲利狀態且無負債,有買家出價3億向王令麟購買,但因價格談不攏最終破局。

近幾年來,房市交易量衰退,房仲業大都苦撐待變,東森房屋門店下滑也無可避免,但公司仍年年獲利,主要來自於王應傑「保守」的行事風格,他說,四年來已不拍賀歲廣告,也很少花錢做廣告。就有東森房屋店東表示,公司能年年賺錢,都是「省」出來的。

如今,王令麟重掌東森房屋大旗,心中盤算的應該是要將集團電商購物與房仲門市做結合,透過房仲通路做大電商版圖,而此操作手法也不是先例,先前東森房屋店頭也掛過東森生活家的招牌,在房仲門市做起網購買賣生意。未來在東森房屋看到電視購物產品、甚至美容保養品也不稀奇,而東森房屋店東對王令麟的霸氣、靈活操作作風也樂觀以待。對國內其他房仲業者而言,王令麟後續如何出招,將成為密切觀察焦點。

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