房企融資加速 金地集團成功發債

財聯社23日報導，金地集團於近日在銀行間債券市場成功發行人民幣（下同）17億元3年期中期票據，發行利率3.58％。此外，美的置業也在日前發行2022年度第一期中期票據，分別為「2+2」年期和「3+2」年期兩種，募集資金擬全部用於專案建設。

市場人士表示，大陸房地產企業融資等行為，已逐步回歸常態，業者在銀行間市場持續獲得融資支援，合理資金需求正在得到滿足，市場預期正穩步改善。

另據每日經濟新聞報導，1月大陸房企境內外發債雖年減70％，但房企融資環境持續改善。春節剛過，多家房企便密集發債。截至2月18日，已有綠城中國、中交股份、保利置業、金科股份、越秀集團、碧桂園等在內的16家房企密集發債，累計募集資金達312.75億元。

從房企這波發債的目的來看，「借新還舊」為主要用途，反應出房企急於應付債務的燃眉之急。譬如金科公布的15億元公司債，募集資金將用於「20金科01」的回售本息。部分房企發債用於其他用途，例如補充流動資金、專案建設、收購地產項目等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從發債房企的背景可以發現，大多為發展相對穩健的國企、央企以及地方平台，這些企業通常有地方政府及國資委背書，往往信用評級較高，容易獲得發債申請。