美房貸利率破6％ 房貸族喊苦

美國房貸機構房地美（Freddie Mac）公布，截至15日的最近一周，30年期房貸固定利率上升至6.02％，為2008年10月金融危機以來首次升破6％，是去年同期2.86％逾二倍。房貸戶成聯準會（Fed）升息下的頭號受害者。

Fed積極升息刺激房貸利率急速攀升，令潛在買家因每月償還房貸負擔增加數百美元或更多而繼續以租代買，讓熾熱房市逐步降溫。

據個人理財網站Bankrate試算，購買50萬美元房子，付20％頭期款，以30年期房貸利率2.86％貸款40萬美元，總利息約20萬美元。

若利率為6.02％，利息即大增至46.5萬美元而超過貸款本金。

房市開始出現降溫跡象。7月成屋銷售量連續六個月下滑，中間價從6月創新高的41萬3,800美元跌至40萬3,800美元，為1月來首度下滑。

抵押貸款銀行協會（MBA）助理副總裁卡恩（Joel Kan）指出，上周30年期利率跟「變化利率貸款」（ARM）和「超額貸款」（Jumbo Loan）的利差持續擴大，分別來到118個基點和45個基點，凸顯資本市場走勢波動劇烈。

上周MBA衡量整體房貸申請案數量的市場綜合指數較前周下跌1.2％，較去年同期大跌64％。轉貸指數周跌4.2％，年跌83.3％。轉貸目的是找更低房貸利率，利率上升會打擊轉貸需求。轉貸是貸款機構重要業務。

據抵押貸款數據商Black Knight資料，房貸利率升破6％後，能在轉貸中受惠的房貸戶僅約45.2萬人創新低。即使受惠，每月也只能省約315美元。

房貸資訊網《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）營運長葛拉漢（Matthew Graham）說8月通膨率高於市場預期，是Fed下周舉行貨幣政策會議前最令人不安的消息之一，目前市場幾乎肯定Fed將升息3碼。