建商看好 危老超市重建住宅

正因為超市太搶手，台中甚至出現超市1年內轉手兩次的案例，去年11月以3.57億元易主的大里區「金住生鮮超市」，近期再度換手，由富宇建設砸下約4.7億元購入，土地單價從5字頭拉高到6字頭，並改寫區段地價高標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，該超市具地段優勢，加上地上物屋齡達30年，符合危老重建條件，可爭取容積獎勵，擴大開發效益，也強化建商獵地的意願。

據台灣房屋彙整，自2017年5月危老重建政策實施以來，中、彰地區共有5家超市被建商收購、合計土地面積近5,000坪。其中，家樂福超市南屯店2021年被鉅陞建設連同周邊土地、斥資16.18億元收購；2020年冠德建設砸下14.86億元重金，取得北屯區裕毛屋超市崇德店近千坪土地，預計第四季推出住宅大樓新案，單價有機會挑戰6字頭。

彰化縣員林市「鄉親超市」，在2021年被長虹建設以5.9億元購入；彰化市「裕毛屋超市」曉陽店，2018年以7.59億元賣給德鑫建設後，2020年推出「德鑫世紀官邸」，該案最新實價登錄最高單價直逼4字頭。

陳定中表示，建商積極物色超市土地，主因是超市普遍符合「地坪持份大、建物屋齡高、所有權單純」的危老重建三大要件，且生鮮超市看重物流，也在乎消費者的採買便利性，因此所在地點多半為交通機能突出的市區，地段的創價潛力強勁，未來的推案價碼可期。