土增税、契税由受赠人负担 赠与不动产税金 总额可扣除

所谓土增税是依照前一次与本次移转土地公告现值涨价数额课税。赠与、买卖情况皆适用20％～40％土增税率；但如果是出售自用土地可适用一生一次或一生一屋优惠土增税率10％。

而契税则为房屋移转时依照「契价」（房屋标准价格-免税骑楼现值）课徵，依照移转性质适用不同税率，买卖、赠与、占有皆适用契税税率6％，分别由买受人、受赠人、占有人负担；而典权由典权人负担4％契税；交换由交换人、分割由分割人负担2％契税。

官员指出，遗赠税法施行细则规定，不动产赠与移转所缴契税或土地增值税属于取得房地必要成本，可从赠与总额中扣除，如果赠与财产附有负担如房贷、车贷等，这些贷款或其他负担也能从赠与总额中扣除。而买卖移转适用房地合一税制者，仅限减除契税。

举例来说，A在台中市西区有一笔不动产房地（无骑楼，房地公告现值为600万），公告现值较上次移转涨价数额为200万元（已计入物价因素），房屋标准价格为300万元，但还有100万元房贷未缴。

若A在2021年将不动产房地赠与给女儿C，依土地现值涨价数额适用土增税20％计算，土增税负为40万元；而契税为房屋标准单价适用6％税率即为18万元。

另外，赠与总额原本为600万元（房地公告现值），但扣除掉土增税、契税、房贷剩余额度等负担后，剩下442万元列入赠与总额，再减除当年度赠与免税额220万元，只有222万元要计税，适用10％赠与税率，赠与税负为22.2万元。

整体而言，赠与人A要缴22.2万元赠与税，受赠人C要缴契税与土增税58万元。