五大银行5月新增房贷利率1.601％ 近二年半新高

央行官员说明，五大银行新增房贷利率续上扬，主要是3月央行升息后，多数採月调整的银行4月已反应，但5月还有部份是採季调整的部份。「目前房贷利率，大致已回到2020年疫情爆发，央行降息1码（0.25个百分点）前的水准」，至于6月再升息半码，后续新增房贷利率也会再上扬，房市交易预料跟着趋谨慎。

五大银行5月新增房贷金额增加，央行官员指出，对照六都当月移转栋数月增1.79％相符，主要是新完工交屋，转入银行整批分户房贷的结果。且观察3月因交屋潮加上2月交易递延效应，新增房贷大幅衝高，4月回到常态水准，5月则因为金融市场震盪，加上再升息预期，还有内政部针对预售屋修法，激励刚性自住需求进场。

台银、合库、土银、华银及一银等五大银行合计承做房贷比重，约占全体银行近四成，一向被视为房市风向球。央行官员认为，央行、内政部、财政部、金管会、地方政府等全面祭出健全房市管制措施，未来成效将持续发酵，6月国内疫情仍影响看屋意愿，及升息影响，预料五大银行新增房贷仍受影响。至于房价居高，主要反应建筑成本上涨，后续下滑幅度恐将有限。