据房产业者统计，今年329檔期，6都加上新竹县市，推案总销金额约新台币8223.2亿元，年增逾5％，创下歷年次高纪录，是否意味着房市将回温？对此，台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真今（25）日表示，虽然推案量大，但「不代表房市好转」。
《财讯》双周刊指出，央行去年8月中旬採取道德劝说，请银行自主控管未来1年（去年第4季至今年第4季）的不动产贷款总量，并于去年9月，第7度调整选择性信用管制措施，一连串打炒房措施，使国内房市逐渐降温。
央行在上周举行的理监事会中，未再祭出新一波信用管制措施，但强调会办理专案金检，促使银行积极落实相关规范。
329檔期 建案「箭在弦上、不得不发」
央行总裁杨金龙强调，现阶段，房市管制措施已见效果，希望房市能够「软着陆」；然而，不动产贷款集中度至2月底为止的数据为37.1％，还是太高，所以央行会逐季评估银行自主控管的成效。
刘佩真指出，今年329檔期推案量达8223亿元，并不代表房市回温，主因在于，建商之前就准备大举推案，工程已发包，「现在是箭在弦上、不得不发，但不代表房市好转。」
刘佩真认为，目前央行对于房市政策「没有松手态势」，即使未再祭出信用管制，但仍有金检措施。
台积电房市效应 有钝化现象
除此之外，刘佩真也提到，美国总统川普的政策，使国内外经济情势的不确定性攀升，也是导致国内房市能见度偏低的原因之一。
刘佩真不讳言，台积电加码投资美国1000亿美元，「国内房市不可能不产生变化」，过去台积电设厂，对周边住宅或商用不动产的拉抬效果，「就不会像过去那么强」。
不过，根据《财讯》双周刊报导，刘佩真也说，台湾产业还是以人工智慧（AI）、半导体为主，相关产业发展，仍是影响房市的重要因素，只是目前呈现比较钝化的现象。
文章来源：财讯双周刊
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