美REITs抗通膨 穩中求勝

近期因俄烏衝突未解、美歐對俄經濟制裁、大陸疫情延燒，及關注聯準會（Fed）利率決策會議結果，金融市場震盪劇烈，美國REITs指數表現相對抗跌，有利趁目前相對低位，分批布局美國地產ETF或REITs基金，掌握投資契機穩中求勝。

群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵指出，美國REITs因屬內需產業，其獲利表現受地緣政治影響相對較低，加上市場已逐步消化升息預期，近期利空紛擾，美國REITs表現相對抗跌。後市來看，在美國經濟復甦態勢未變下，房屋庫存數量仍偏低，供不應求下可望延續多頭行情，商用不動產交易金額也隨經濟活動恢復而成長，整體房市展望仍屬健康。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，利空環伺造成國際金融市場避險需求增加，REITs屬高殖利特性吸引資金流入，因穩定的租金收益保護。隨Fed升息抵定利空出盡，利率由底部調升，以過去升息經驗顯示，REITs表現均亮眼且穩定向上，升息並促使商用不動產在景氣擴張下，房價、租金及出租率受連動上揚，報酬往往更勝美股。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為，隨升息抵定，長照醫療REITs預料仍有表現空間，統計2004及2015年Fed升息後一年、二年、三年，美國醫療保健REITs指數皆有不錯報酬，短線震盪後，因房市與租金會隨景氣上揚，有利REITs後市表現。

李鈺涵強調，除住房市場外，科技創新趨勢及相關需求驅動，民眾對網路及科技的依賴提升，通訊基礎建設、電商物流、雲端資料儲存等特殊型REITs受惠程度高，營收表現今年預期有5～8％不等的增長，整體前景續看好，建議伺機透過美國地產ETF布局，一舉網羅美國地產的多元投資契機。