爛尾樓掀停貸潮 銀行警告：不還款恐違約

大陸多地「爛尾樓」爆發屋主集體拒還貸款，事件持續擴大。大陸銀行業人士重話警告，屋主未獲交房與貸款合約的履行無關，若不還款恐怕違約。另有專家呼籲官方成立「地產行業健康發展穩定基金」，並鬆綁房地產的「三條紅線」監管政策。

由於地產商資金短缺，大陸多地出現爛尾樓，未獲交房的屋主近日集體拒絕向銀行償還貸款，目前事件擴大至河南、湖南、河北等至少20個地區、約150個建案項目，引發銀行業與金融穩定的疑慮。其中被點名的招商銀行、平安銀行和興業銀行股價重挫，紛紛聲明稱風險可控。

眼看停貸潮越演越烈，大陸多家銀行人士重話警告，爛尾樓屋主以未獲交房為由不還房屋抵押貸款，是站不住腳的。陸媒《第一財經》報導，不少屋主認為，在爛尾樓形成過程中，銀行負有主要責任，如違規發放貸款；資金未轉入開發商監管帳戶；未盡到專款資金監管的義務等。

但銀行人士稱，屋主和銀行之間簽的是房屋抵押貸款借款合約，此合約的履行，與開發商能否順利交房的買賣合約沒有直接關連，因此「借款人的還款義務是無條件的」。

一名大陸律師表示，無論房屋交付情況如何，一旦購屋者停止還貸，即視為購屋者違反與銀行之間的合約。銀行可能向購屋人進行催收，凍結其名下資產、影響個人徵信情況，嚴重甚至會起訴購屋者要求強制執行。

要擺脫房地產業當前困局，中銀證券首席經濟學家徐高建議推出困難資產救助計畫，具體可成立「地產行業健康發展穩定基金」，政府出資加上金融機構募資，並入股民營房企成為小股東，建立銀行與市場的信心。

徐高還建議鬆綁「三條紅線」政策。因該政策觸發地產業下行，進入一種自我加強的循環，一方面地產開發商資金鏈收緊，另一方面銀行惜貸，令購屋者推遲購屋，地產行業進入惡性循環。