台中豐原近期買氣強強滾,不僅預售新案價格站穩3字頭,中古屋也跟著直直漲!東森房屋研究中心根據內政部實價登錄資料統計,豐原5年內的新成屋與5年以上的中古屋,整體價差僅6%,新舊屋房價每坪僅相差1.4萬元。房仲業者表示,豐原中古屋釋出的量並不多,加上中古屋與新成屋價差不大,目前買盤傾向購買預售屋與新成屋。

東森房屋豐原領航加盟店東徐中輝表示,豐原早期發展就非常蓬勃,為舊台中縣府機關所在地,生活機能相當完備,過去以剛性買盤為主。不過,近年來因為政府政策影響,豐原如社皮重劃區、三陽重劃區、葫蘆墩重劃區、水源重劃區等,以及豐原區一心段的商業計畫都在持續推進中,且預計2022年底,國道四號延伸至74號快速道路即將通車,在交通建設加持下,勢必帶動區域房市整體發展。

徐中輝進一步表示,台中建商如富宇、國聚、久樘、坤悅、勝美等均已插旗豐原推案;其中,富宇在豐原區連續推出四個案場,近期再度收購土地,預計2022年再推新案。由於目前重劃區土地價格每坪40萬元起跳,上看5字頭,在土地取得成本高漲下,預計2022年新推案每坪上看3字頭。

徐中輝分析,中古屋因為屋主惜售的關係,市場物件本來就稀少,加上價格被新成屋帶動,房價直直漲,在新舊屋房價落差不大下,買盤多轉往新成屋與預售市場。目前豐原的交易熱區在三陽商圈(北陽路、向陽路、南陽路)周邊,新大樓不含車位每坪約24至28萬元,由於火車站後站轉向變為前站,加上豐原車站轉運站也在這邊,生活機能佳,深受30至40歲的年輕族群喜愛。

至於豐原主力市場,仍以透天厝為主。徐中輝說,目前沒有電梯的新透天,每戶成交價約在1800萬至2000萬之間;電梯別墅在2千多萬至3千多萬不等,去化速度相當快,因為總價高,購買主力以在地人換屋,或是自營商與科技業工程師為主。

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