日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，後疫情時期長照REITs市場向上走勢，主要受到基本面的支撐，觀察重點包括Top-Down（由下而上）總體長照產業趨勢向上，美國NIC（國家老年住房和護理投資中心）數據可見，從去年第四季長照產業不論是入住率或租金成長皆已呈現復甦態勢。即時觀察今年1至2月美國照護中心和高齡住房的交易單位數與每單位價格均回溫攀升。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊分析，從Top-Down關鍵業者觀察，可發現營運狀況良好，以美國最大的長照REITs業者為例，業績報告自2021年2月下旬開始，入住率明顯增長，每月的快速改善與恢復有望在2023年底恢復到疫情大流行之前的水平。
此外隨入住率已攀升至八成水準，其更積極調漲租金以增加收入，進而抵消成本上揚，因而至去年第四季租金季增長來到2.3％，為2020年以來的最高水平。
展望後市，日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，隨疫情影響消退和季節性需求，今年第二季度入住率反彈將再加速，預計相關業者利潤增長可望在上半年出現亮點，利多也反映在目前長照指數引領市場表現，建議可將長照REITs基金納入資產分散配置的題材。
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