房仲业度寒冬 十年来最难熬

2021年随着大陆政府对房市的调控趋严，加上第三季恒大、佳兆业等房企巨头，接连传出债务危机后，市场景气更显惨淡。这直接衝击到大陆房仲业，许多仲介纷纷离职另谋生计，一名上海房仲业主管感嘆说：「这是10年来罕见的艰难时刻。」

每日经济新闻报导，自2020年大陆官方逐步收紧房市调控，并对房产业者祭出「三线四檔」新规后，房市景气应声回落。尤其2021年第三季开始，大陆各主要城市新房、二手房市场急速降温，全无「金九银十」旺季光景。资料显示，与2021年初相比，上海二手房成交量跌幅已超过70％；深圳10月二手商品住宅成交面积年减达66.42％，二手住宅过户套数为2012年3月以来最低值。

这种情况让仲介业者苦不堪言，被迫收编、冻编、关店、合併、裁员、离职，有些地方的门店数量，从2020年火热时期的雄霸一条街，到如今只剩下两家。

譬如，贝壳找房表示，2021年第三季，公司营收较2020年同期下降超过两成，并写下近两年来首亏。房多多前三季的营收也较上年同期大跌52.9％，亏损扩大至人民币5.99亿元。中原地产则在内部发文表示，受到市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况做出适度收缩。

报导指出，目前一级战区上海市多个区域，均可发现扛着牌子在街边临时「设摊」的仲介人员变多，不少仲介门店还出现半数工位閒置的现象。

「以前官方调控再紧，甚至是在过年期间，业绩都不会这么差。这可能是近10年最惨澹的时期。」虹口区一家仲介门店店长表示，市况惨澹迫使许多仲界人员离职，剩下的人员，每天即使拉长工作12个小时以上，却不一定能有业绩进帐，形成恶性循环。

市场人士认为，值得庆幸的是，一度紧张的房贷在11月有松绑迹象，中国人民银行、银保监会均表示要保障刚需群体信贷需求，但在操作层面短期仍难纾困。如今看来，业者只能把希望寄托在2022年。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，此前市场过度悲观的情绪略有企稳，毕竟最近在信贷方面的松绑令市场稍微安心一些。但从实际交易情况看，二手房市场已经处于低空运行，差不多是正常流量的六成左右。换言之，市场流量小，不需要那么多人为之服务，因此，房仲业门店收缩，部分人员转行是事实。