房市亮點－高雄房市 橋頭新市鎮二期 人氣飆升

擁有高雄捷運紅線的交通主動脈，近來在華邦電落腳高雄科學園區（南科路竹基地）之後，政府部門也啟動在橋頭新市鎮二期部份土地，規畫作為高雄第二科學園區，話題十足，也讓該區房地產市場保持熱度。從達麗建設、隆大營建、雄崗建設、華雄建設，一直到最近鼎宇建設推出「森之丘」，人氣越來越高，可望接棒成為首購和首換的熱區之一。

鼎宇建設董事長張調說，高雄橋頭新市鎮居住人口將在未來5年內，大幅成長，成為高雄市民移居的重點區域；因為高雄橋頭新市鎮有省道串接國道交流道，同時，又有高雄捷運紅線貫穿，可望成為高雄房地產市場，下一個首購、以及首換的住宅大樓推案熱區。

他說，「森之丘」自從10月底公開以來，假日來人組數都介於50到60組，目前已經成交近50％，其中，大約25％的買家來自岡山地區。

張調指出，為了不讓大片土地喪失98公頃都會公園第一排的優勢，「我是比照美術館的規畫、設計」，期陸續帶動該區的長遠發展，特別是大家寄了厚望的高雄第二科學園區。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，高雄橋頭新市鎮特區，近期可說是話題連連，華邦電今年宣布落腳高雄科學園區之後，使得中央政府和地方政府思考、規畫橋頭新市鎮二期部份土地，作為高雄第二科學園區，讓產業與住宅結合，未來如果成真，對於橋頭新市鎮的發展前景，將是大大的加分。

姜仲憶表示，該區域原本就有其特殊性，全國目前只有2個屬於國家級的計畫特區，都是由內政部營建署統籌管轄，分別是高雄橋頭新市鎮、以及淡海新市鎮，根據新市鎮開發條例，在此區域購屋，第一年免徵契稅、房屋稅、地價稅，這是橋頭區獨有的重點特色之一。

他說，交通便利，也成為推動頭新市鎮特區房地產市場的重要關鍵，高雄捷運紅線青埔站及台一線縱貫公路，對於通往市區來說，相當便利，而區域內擁有面積高達95公頃，全國最大的都會公園，是目前民眾運動及假日休憩的好地方。

由於橋頭新市鎮就與楠梓區為鄰，即使該區目前的生活機能尚待建立，但是，姜仲憶表示，住戶只要前往依附在旁的加工出口區德賢商圈，食衣住行的需求，樣樣俱全。

他說，也因如此，該區吸引越來越多建商前來推案，除了達麗建設、隆大營建、雄崗建設、華雄建設、以及鼎宇建設之外，未來有鑫龍騰、崑庭、中欣等建案，將陸續推出，隨著題材不斷，房價可望穩中透堅，甚到有更上一層樓的機會。