REITs基金＋地產ETF 漲相佳

全球經濟活動持續恢復，不動產供給有限，帶動全球房市回溫，尤其通膨議題持續受市場關注，促使部分資金轉入具抗通膨特性的不動產市場，在這三大利基下，富時全球不動產指數今年至今累計漲幅超過二成，第四季以來指數自9月底波段低位回升至歷史高位附近，連帶REITs基金及ETF表現水漲船高。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，近期全球房市數據穩健擴張，REITs財報優於預期且上修全年財測，整體承租率及同店營業淨利逐季改善，承租率回升至92.6％，以工業、住宅、私人倉儲淨利增速表現最突出。

後市基本面穩健擴張態勢料延續，公債殖利率區間整理，REITs利差優勢，吸引資金配置，表現仍可期，區域以北美地區相對看好，次產業可關注工業物流、住宅、私人倉儲等表現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs基本面良好，財報優於預期，各產業加速增長與復甦，住宅及零售全部調升全年獲利預估，且企業資金充沛擴大併購與支出，商用不動產多頭可延續至2022年，尤其REITs為純內需產業，具抗通膨特性，獲資金青睞。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為，第三季北美高齡住宅的平均入住率回升至82.1％，為連續六個季度下降後首次回升，反映疫情對產業最嚴重的衝擊已經過去，第四季入住率預期將繼續反彈。第三季北美高齡住宅興建庫存比為4.9％，較2019年高峰時減7.5％，較上季減5.2％，顯示產業供需轉趨健康。

群益道瓊美國地產ETF（00714）基金經理人李鈺涵強調，房產供給緊俏有利市場續熱，及抗通膨議題，加上生活科技化趨勢不變，雲端商機、物聯網、遠距上班和教育等特殊型REITs均看好，建議透過美國地產ETF布局，一舉網羅美國地產的多元投資契機。