平均地權條例修正案過關,引發房地產市場震動。對此,內政部連日來強調的重點,鎖定在「預售屋換約限制不溯及既往」,希望讓業者安心,接下來的第二步,就是找業者「懇談」,透過釋疑和說明,讓業者穩定下來。

官員表示,平均地權條例修正案限制預售屋換約,但如果因重大傷病,或事故,經地方政府許可,可以進行預售屋換約,唯每人兩年僅能換一次;配偶、直系血親、二親等血親內,可自由換約。

內政部強調,2022年4月提出平均地權條例修正案後,就積極研擬相關子法配套,包括預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法、預售屋買賣契約讓予或轉售情形公告、修正實價登錄申報查詢辦法、私法人買售供住宅使用房屋許可辦法,以及檢舉獎金制度。

官員指出,為了讓相關子法更周延,同時傾聽業者心聲,花敬群將和建商在近日舉行跨部會座談,了解業者的想法及困難,此外也希望討論如何協助業者進行都更。

對此,有建商認為,立法院短時間內三讀通過平均地權條例修法,過程中沒有與業者溝通,現在「已無力可回天」,不知道要跟內政部溝通什麼,沒有意願參加座談會。

但也有業者表示,希望會談可讓內政部在訂定子法時更有彈性,讓房市和業者不致於在短時間內都面臨硬著陸的危機;舉例來說,預售屋換約限制上路時間,還有相關子法的預案內容,或許都還有溝通的空間。

對此,內政部也解釋,就算子法出爐,也必須經過草案公告等階段,因此實際上路時間約在三至六個月間,而且公告過程中,業者也可提出意見。內政部找業者開會,主要就是希望說明立法精神和內容,以利和業者取得共識。

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